Расчеты в текущих ценах / Льгота по НДС  

Разьясните пожалуйста. Освобождаются ли от НДС объекты по текущему ремонту автомобильных дорог (улично-дорожная сеть), находящиеся в коммунальной собственности и придворовые, придомовые территории   

подскажите освобождается ли от НДС обьекты по текущему ремонту автомобильных дорог и освобождаются ли от НДС объекты по текущему ремонту придомовых и дворовых территорий

по идее автомобильные дороги облагаются НДСом, а придомовая территория жилых домов льготируется

Здравствуйте, подскажите имеется такой вопрос: облагается ли НДС строительство подземного паркинга по Указу №138, предназначенного для культурно-развлекательного центра, если он не выделен пусковым и отдельной очередью строительства, и если да, то как правильно определять состав не облагаемых НДС услуг и работ?

Добрый день! Помогите разобраться, объект - строительство административного здания со встроенным гаражом-стоянкой. Проект разработан без сметной документации. Гараж-стоянка - освобождается от уплаты НДС. Какой документ проектировщики должны предоставить заказчику о соотношении льготируемой части объекта и нельготируемой? Предполагаю, что это справка (расчет), но в каком виде, по какому нормативному документу? (с проектировщиками все сложно... они предлагают сделать корректировку и сделать два отдельных проекта)

Мы делаем справку в виде таблицы, где каждая проектируемая сеть (тепловая, дождевая и т.д.) разделена в процентном соотношении на жилье и соцкультбыт.
Например, дождевая канализация- (жилье) -95%, (соцкультбыт) - 5%. Разделение дают отделы, выполняющие свои работы.
Справка за подписью ГИПа.
Нормативных документов на это никаких нет. По крайней мере, я не видела.

изучите данную тему

Здравствуйте.
Заказчик абсолютно уверен, что раз объект освобождён от НДС, то и материалы и оборудование по нему (поставляемые подрядчиком) НДСом не облагаются и в договорной цене материалы, оборудование должны быть без НДС.
Подскажите, какой документ показать заказчику что бы убедить, что ещё как облагаются и НДС должен быть учтен в стоимости материалов, механизмов и др.

налоговый кодекс

Статьи подскажите пожалуйста.
И уточню: речь не о жилье. Объект освобождён от НДС т.к. является частью международной программы.

это бухгалтерский вопрос вообще говоря, лучше у своих бухов это уточните
я бы на вскидку на это опирался
НК особенная часть,
статья 133
3. Включаются в затраты плательщика, учитываемые при налогообложении, суммы налога на добавленную стоимость по товарам (за исключением основных средств и нематериальных активов), работам, услугам, имущественным правам, использованным для производства и (или) реализации:

3.1. товаров (работ, услуг), имущественных прав, обороты по реализации которых освобождены от налогообложения в соответствии с законодательством.

Бухгалтер не знает. Вам огромное спасибо за подсказку.

Подскажите пожалуйста, освобождаются ли от уплаты НДС работы по текущему ремонту пожарной сигнализации актового зала общежития?
А вообще, относится ли актовый зал общежития к жилищному фонду (чтобы применить Указ Президента от 26 марта 2007 г. № 138)?

Добрый день. Тут нужно разбираться к чему (баланс) относится этот актовый зал. Когда-то читал комментарии к НК и там было указано, что от НДС освобождаются здания, сооружения непосредственно обеспечивающие функционирование объекта жилищного фонда. (типа ИТП, участок сетей ВК и Отопления от основной ветки до здания)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста льготируется ли
1)электроснабжение СТРОЙПЛОЩАДКИ жилого дома?
2)электрофизические измерения жилого дома?

Добрый день подскажите пожалуйста. Обратился к нам в фирму человек (физлицо) строит дом себе, обратился по поводы работы по забивке свай. Я так понял это считается жилье и не облагается НДС?

Добрый день! Прочитала всю ветку насчет гаражей, облагаются НДС или нет, много противоречивых ответов. Согласно Указу № 138-не облагаются, но почитав комментарий к указу и совместное письмо МНС и МАиС, у меня каша в голове. Мы проводим тек. ремонт здания гаража на территории предприятия. Как все-таки считать?

не льготируются

а можно чуть подробнее. на основании какого документа или пункта в документе?

Указ 138. Освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость.... гаражи и автомобильные стоянки...

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выполнение работ по благоустройству в гаражных кооперативах попадает под льготу по НДС?

Прошла информация, что снимается льгота по НДС с гаражей и стоянок. Документального доказательства не нашла, но вроде как должны выйти изменения в указ 138 и налоговый кодекс.
Может быть кто-нибудь ещё слышал такое?..

Добрый день. Есть ли льгота по НДС по СМР пищеблока социально–медицинского учреждения "дом-интернат для престарелых и инвалидов", пищеблок размещен непосредственно в здании интерната. Спасибо.

Льготируется.

Поподробнее со ссылкой на пункт, если можно.

Приложение №1 к Указу Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 №138. Дополнительно: журнал "Налоги Беларуси" №01 2016г. статья "Основные аспекты применения льготы по НДС при строительстве и ремонте объектов жилищного фонда". Там ближе к концу примеры объектов. "- дома-интернаты для престарелых инвалидов". А пище-блок - это инфраструктура, обеспечивающая обслуживание этого интерната (см. Указ №138)

Еще. п1 статьи 121 жилищного кодекса. Это, что считается жильем.

Там написано, что "К специальным жилым помещениям относятся жилые помещения:
в стационарных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов);"
Т.е. речь идет о жилых помещениях. Пищеблок это никак не жилое, а вспомогательное помещение... Это же не комнаты, которые приравниваются к спец. жилым помещениям...

Еще. п1 статьи 121 жилищного кодекса. Это, что считается жильем.
[/quote]Там написано, что "К специальным жилым помещениям относятся жилые помещения:
в стационарных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов);"
Т.е. речь идет о жилых помещениях. Пищеблок это никак не жилое, а вспомогательное помещение... Это же не комнаты, которые приравниваются к спец. жилым помещениям...
[/quote]
Пище-блок-это объект инфраструктуры, обеспечивающий целевое использование объекта жилищного фонда. И согласно Указу №138 освобожден от НДС. Как и теплотрассы к дому-интернату, водопроводы, ЦТП (при их наличии), ТП и т.д. Фойе и лестницы в общежитиях тоже нежилые комнаты, но льготируются. Вот если бы там был магазин (например), то льготы не было бы.

Еще нашла. Письмо от 23.10.2007 №2-1-8/670/11-2-16/4199 Министерство по налогам и сборам. На стр.4 п.8. "8. Поименованные в Перечне работы, выполняемые в рамках квартиры в многоквартирном жилом доме, а также в пределах общежитий и специальных жилых домов, включая подсобные и вспомогательные помещения, освобождаются от обложения НДС.
При этом к подсобным помещениям в общежитиях и специальных жилых домах (дома-комплексы, дома-интернаты, школы-интернаты, детские дома, приюты и т.п.) относятся вестибюли с гостиными и места для дежурного по общежитию; кухни; кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря; хозяйственные, бельевые, комнаты (помещения) для чистки и глажения одежды; встроенные шкафы, передние при жилых комнатах; помещения, используемые в санитарно-гигиенических целях (туалеты, комнаты для личной гигиены, душевые); помещения, используемые в культурно-бытовых целях (комнаты для отдыха, занятий в кружках (занятий спортом), кратковременного пребывания детей, радиоузлов внутри общежития); комнаты для медицинского обслуживания; чердак, техническое подполье (технический чердак), тамбуры, лестничные марши и площадки, лифтовые и другие шахты, портики, крыльцо, наружные открытые лестницы, балконы, лоджии, террасы, мансарды и мезонины.
В специальных жилых домах к подсобным помещениям также относятся служебные комнаты обслуживающего персонала, помещения: столовой, библиотеки, читальни, парикмахерской, медицинского пункта, спортивного зала, бытового обслуживания, если обслуживание в указанных помещениях осуществляется персоналом специального жилого дома."

Вот это и мы нашли. Полностью согласны!

А летний оздоровительный детский лагерь? Имеется спальный корпус, здание столовой, отдельный медпункт, административный корпус. Функционирует только летом.

Нет льготы. Это как санатории и гостиницы. Это временное пребывание, к жилью не относится.

Добрый день! Кап. ремонт жилого дома, услуги или работы по электрофизическим измерениям, а так же испытания пожарной лестницы нужно включать  на оплату заказчику в справку С-3а с учетом НДС или нет? Данные работы не входят в сметную документацию. Счет на услуги по проведению ЭФИ нам выставили с учетом НДС, а по пож лестнице организация работает без НДС. Наша организация является плательщиком НДС

как в первичных документах

т.е. ЭФИ с учетом ндс, а испытания без? Хорошо, а если мы помимо ндс платим ещё 3% усн? Свои налоги мы платим из своего кармана? Или я не так все поняла?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, из опыта как правильно действовать: объект теплотрасса протяженностью 200 м, есть участок-ответвление к жилому дому с задвижкой протяженностью 8 м, пришло замечание экспертизы о выделении льготируемой части. Разработчик раздела должен по тепловой нагрузке вычленить процент льготируемого участка, а сметчик исходя из этого процента разделить все ЛС? Или же должен разделить спецификации на магистраль и на участок к дому, а сметчик соответственно их осмечивает?

этот вариант выглядит верным)

Здравствуйте. Вопрос со звёздочкой. Есть объект, подпадающий под льготу по НДС по указам о международной помощи. В сметах льготы нет, т.е. объект посчитан как обыкновенная реконструкция, материалы без НДС. НДС накручен в своднике на всё. Контракт посчитали без льготы. В договоре указали цену с и без НДС. Полтора года процентовали по С2Б с НДС. Заказчик оплачивал только сумму "для  статистики" без НДС. Образовалась дебиторская задолженность в размере суммы НДС.
Теперь вопросы:
1. Можно ли вообще было так считать контракт (без льготы)?
2. Как пересчитать его без внесения изменения в сметы?
3. Может у кого-то был опыт процентования такого объекта? Что с этим можно сделать?

1. нет, но если считали с ндс, то и платить его нужно было
2. сметы у зака, подрядчик пересчитывает с льготой: сверяются зп раб и маш, стоимость матов*1,2, охр-опр и пп, если все гуд, пересчет сделан корректно
3. пускайте прошлые акты за минусом, новые делайте по уменьшенной цене и процентуйтесь заново

Могу написать заказчику письмо "согласно указам таким-то объект попадает под льготу, но контрактная цена рассчитана без учета указаннной льготы. Вот новый расчет. Прошу согласовать и заключить соответсвующее допсоглашение"
Так?
Начальник СДО утверждает, что мы не можем сами менять КЦ. только  после выпуска смет

да, нужен доп
нач сдо на пересдачу))) а как он думает работают подрядчики с УСН 5%? все всё пересчитывают...

есть ли какая-то "нормативка". Заказчик говорит, что именно так всё время работают, и мы первые, кто вообще усомнился в законности такого процентования

поэтому мы с подрядчиками на УСН и не работаем ))) Только НДС. 
но получается же, что в исходных данных материалы без НДС. На что можно солаться, что мы можем сами поменять методику расчета?

ну это предрассудки))
есть пост. 1553, где есть цена заказчика, где есть цена подрядчика
материалы ровненько станут на 20% дороже. что легко проверить математически, эмим не сойдется, будет чуть ниже 20%, но по зп маш можно все увидеть
можете не пересчитывать, платите ндс и все норм)))

Спасибо. Буду бороться

по большому счету если зак хочет пересчитать сметы через проектировщиков, то пусть пересчитает - не вижу проблем

думаю заказчик экономит дважды: и на НДС на материалы, и на пересчет смет. Надо очень усилить всякими официальными документами наше требование пересчитать контракт

Доброго времени суток, я новичок, но судя по задаваемым вопросам и аргументированным активным ответам, надеюсь на Вашу помощь.
Вопрос: КЖРЭУП оказало ЖСПК услуги по аварийной прочистке канализации, в Актах выполненных работ НДС начисляется или нет?
ЖСПК - юр. лицо и по логике, начисляется, но бухгалтер ссылаясь на Указ № 138 п. 1 говорит, что нет. С таким сталкиваюсь впервые, если кто был в такой ситуации и знает правильный ответ - отзовитесь. Благодарю заранее.

Вообще в Указе 138 говорится о РАБОТАХ по ОБЪЕКТАМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
У вас объект жил.фонда? Жилой дом, общежитие и т.д.
Если да - то однозначно НДС быть не должно.

Да, это сети к жилому дому, просто услуги выполнялись по заявке ЖСПК, именно этот аспект заставил задуматься. В структуре ЖКХ только месяц.  знаю, что при строительстве жилья, если работы ведутся по договору оказания услуг, НДС начисляется. Спасибо за подсказку.

гляньте на всякий в том же указе вторую таблицу, в которой приведен перечень льготируемых по НДС услуг.

Добро, спасибо за подсказку.

Добрый день.
Может кто подскажет: почему, в соответствии с Указом №138, от НДС освобождается только зарплата, а материалы и механизмы нет?
Нужна ссылка на нормативку

это нужно налоговый кодекс смотреть. конкретно про льготу по указу не будет, нужно смотреть общий принцип что значит освобождение от НДС.
Если на пальцах, то это значит, что не стоимость работ накручивается "новый" НДС, при этом старый (входящий) НДС компенсируется путем включения его в стоимость работ.
Т.е маты вы покупаете в НДС и этот НДС включаете в стоимость работ в порядке компенсации ваших затрат. При этом если вы купили маты без НДС например у ИПшника, та на их стоимость НДС не накручивается.
То же самое и с эксплуатации МиМ. Топливо для машин и запчасти, которые собственно и составляют львиную долю стоимости мехов, вы покупаете с НДС и что бы это НДС у вас не завис на веки вечные в качестве убытка вы относите величину этого НДС на стоимость объекта

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста следующее.
Есть объект строительства. Часть объекта облагается НДС, другая его часть освобождена от НДС. То есть два ССР.

Например прокладка труб - 198.8 м без НДС, а 1.2 м с НДС. Можно ли в текущем месяце включить в акт выполненных работ 40 м трубы в часть без НДС? Или же надо эти 40 м проложенных труб разделить на часть с НДС и без НДС? Каким документом это регламентировано? Будет ли ошибкой если 40 м взять без НДС, а когда проложить весь объем труб, то забрать остатки по без НДС и НДС?

Спасибо!

вы лучше уточните у прораба в какой части здания прокладка... если в жилой - смело берите
если часть во встроенной, то делите

Спасибо 🤗

зависит от того, как были посчитаны эти ССР.
если по ним весь объем работ делился по проценту, то это будет ошибка.
если часть работ на 100% льготируется/облагается НДС, а часть делится, то работы из той части которая на 100% можно и нужно не делить

Спасибо

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .