Бюро заказчика/подрядчика / содержание службы застройщика, заказчика (технического надзора)  

может, если у него есть возможность  организовать такую службу

ведение технического надзора  - функция заказчика

далеко не всегда сам Заказчик непосредственно осуществляет эту функцию, передавая это право сторонним организациям.

не подсказывай Может наши УКСы и Белстройцентр уже не хотят осуществлять технадзор за деньги

это его право, передать эту функцию

как-то не узрел скрытый подтекст вопроса..  

хотим хотим )))

Да уж от дэнэжэк еще никто не отказался

Подскажите, технадзор должен быть обязательно?? Объект реконструкция. Где почитать про это тыкните пальцем  , пожалуйста .

да, нужен обязательно. ТКП 45-1.03-162-2009

Спасибо за ответ.
А еще, может подскажете. В процентовках технадзор проверяет объемы? А проверка  расценок и расчета в текущих ценах уже не входят в обязанности  технадзора?

расценки тоже в его компетенции проверять, а расчет текущих цен не проверяет.

Спасибо за ответ. + Вам

Вот подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: Проектируем объект "Уличный распределительный газопровод и вводы". Источник финансирования: Собственные средства граждан. Инвестор написал письмо о просьбе выступить заказчиком Горгаз, в смете заложили затраты на содержание застройщика (заказчика), технадзора, а экспертиза требует исключить данную статью затрат. А вот собственно вопрос: как поступить в ситуации, когда после прохождения экспертизы этот же человек придет заключать договор на строительство (по закону физ. лицо не может быть заказчиком в таких случаях), соответсвенно предется привлекать тех.надзор со стороны. Где найти деньги на эту статью затрат, если в смете их нет??

нутк задали бы этот вопрос эксперту !

может у кого есть журналы, там где есть пример расчета затрат на содержание службы застройщика, заказчика (технического надзора).Поделитесь пожалуйста

я не думаю, что вы имеете право осуществлять технадзор в полном объеме, корки как я понимаю только общестроительные?

что ни у кого нет примера расчета по затратам на технический надзор???

Проверка связи...

Подскажите! как правильно рассчитать технадзор, если смета составлена в ценах 2012г.? и акты выполненных работ идут без базовых цен

Берем стоимость работ по акту по строчке "всего с прочими" - важно, чтобы до расчета налогов!
Эту сумму множим на % отчислений на содержание заказчика(технадзора), крутим свои налоги - инновационный, выручка, НДС.
И к итоговой сумме с НДС применяем прогнозный индекс (при надобности).

Доброго времи суток. Помоги пожалуйста разобраться дилетанту в строительстве.
Предприятие строит объект, кредит по 480 указу, заказчик - районный УКС, находимся в разных населённых пунктах.
Первоначально содержание заказчика в договоре было прописано 1,47%, но теперь заказчик предлагает подписать доп, где указано 1,87%.
Насколько правомерен этот повышенный %, и что это значит
"для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству"
Заранее большое спасибо за ответ....

Согласно п.39.1.2, где "1,87% - для организаций капитального строительсва Брестского, витебского, гродненского, Минского обласных исполнительных комитетов...." если вид строительства соответствует, то они, наверное, правы. Да и в п.39.1.1 рядом с 1,87% у меня строит пометка (для совмина, облисполкома, республиканских распоряжений), а почему уже не помню, давно было. Это мое ИМХО. Хотя, не исключено что я не права.

объект попадает под пункт 39.1.1, но вот применение 1,87% я не могу объяснить, в моём понятии строка
"для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству" - это для организаций, которые создаются (не УКСЫ) специально созданные на конкретное строительство......
и что значит - целевая программа по строительству???

возможно это эти так называемые программы по развитию сельских населенных пунктов и т.п. А как увеличение объясняет заказчик?

объясняют тем, что УКС и есть организация организованная в установленном порядке  по реализации целевых программ по строительству.
Но если мы строим производственный цех по указу 480 -то  это относится к целевой программе по строительству?

Указ №480 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАЗВИТИЯ МОЛОЧНОЙ ОТРАСЛИ" это он? А вообще нужно смотреть этот перечень целевых программ и искать там свое строительство, если нашли- увеличиваем, а нет - пусть они дают ссылку на основании чего вы должны увеличить.

да этот указ..........
наверное они првы, мы включены в этот указ,
спасибо что откликаетесь на мои просьбы...  а вот где же интересно посмотреть перень целевых программ по строительству???

Может в консультанте гляньте. и в пркрепленном файле. может что полезное найдете. Удачи Вам!

А подскажите пожалуйста документ, где указано, что технадзор должен подписывать объемы в процентовке.

С заказчиками в договоре это оговаривали, а с одним заказчиком упустили этот момент.
Теперь проблемы, технадзор не желает подписывать объемы в процентовке. 

8.7 Приемка выполненных строительно-монтажных работ производится представителем техни-
ческого надзора в порядке,  установленном договором (контрактом)  строительного подряда.  За рас-
четный период может быть принят месяц или период времени, необходимый для строительства объ-
екта или выполнения работ. По результатам приемки оформляется акт приемки выполненных строи-
тельно-монтажных работ по установленным формам, в котором представитель технического надзора
визирует объемы выполненных работ в базисных ценах.
При строительстве объектов по договорным (контрактным)  ценам представитель технического
надзора визирует в актах сдачи-приемки выполненных работ только объемы выполненных работ 
(с начала строительства и за отчетный период) в соответствующих единицах измерения.
Проверка правильности пересчета стоимости выполненных работ из базисных в текущие цены 
и связанные с этим расчеты и проверки не входят в компетенцию представителя технического надзора.

Тут они правильно объясняют.

А вот здесь нужно более внимательно разобраться! Указ №480 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАЗВИТИЯ МОЛОЧНОЙ ОТРАСЛИ" - это указ о компенсации процентов банкам. Ни одного объекта в этом указе не определено! Вам нужно найти конкретный указ(постановление совмина), где будет определена именно "Целевая программа" с указанием всех входящих в нее объектов и указанием источников и размеров выделяемых средств.
Примеры программ: "Чистая вода", "Дети беларуси", "Развития г.Полоцка", "Инновационного развития", "Развития молочной отрасли"!!! - в последней вам имеет смысл поискать свой объект!
1,87% - следует рассматривать по каждому объекту в отдельности. А средства могут идти из разных источников - кредиты под гарантию, обл.бюджет, респ.бюджет, местный, средства инвесторов.
При желании пишите - помогу конкретнее, зная больше деталей.

Спасибо за ответ....
Мы входим вот сюда
"Об утверждении Программы развития молочной отрасли Витебской области на 2012-2015 годы"
РЕШЕНИЕ ВИТЕБСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

19 января 2012 г. № 163

реконструируем производственный цех, источник финансирования - кредит банка согласно 480 указа

А где можно прочитать или на что ссылаться при расчете технадзора в ценах 2012г.

Да, это будет целевая программа по строительству (хоть и областного уровня). Т.е. 1,87% на содержание заказчика - применять вполне обоснованно. Однако это не освобождает заказчика от двух обязательных вещей, которые должны быть им выполнены до внесения изменений в договор:
1). Внести изменения в сводный сметный расчет (учесть отчисления - 1,87%).
2). Получить дозапись к заключению экспертизы, в связи с изменением технико - экономических показателей проекта (в данном случае - стоимости строительства).
- и только после этого - допсоглашение.

Не стесняйтесь заставлять заказчиков самих это всё делать - единый заказчик по реализации инвестпрограмм должен делать всё по объекту, от сбора исходных данных до сдачи объекта в эксплуатацию - отсюда и повышенный процент. Если отказываются или не хотят - посылайте их лесом.

всем спасибо большое за ответы

В качестве бонуса - дополнительный нюанс по поводу финансирования.

В инструкции по расчету и применению индексов есть оговорка об обязательности их применения для объектов, финансируемых за счет средств бюджета или приравненных к ним средств. А приравненные - это (бу-бу-бу, их там много) и кредиты под гарантию правительства, облисполкомов и Минского горисполкома.
Если Ваш кредит взят только под гарантии местного -кома (ГИКа, РИКа) - можно потребовать применения индексов для небюджетных объектов. Буде подрядчик в курсе таких нюансов.

Есть только древнее-древнее положение о порядке расчета услуг с примером в базе 91-2006 гг.
А по НРР-2012 только по аналогии, отталкиваясь от инструкции по определению стоимости строительства на основе НРР.
Гляньте ещё на структуру сводного сметного расчета - после чего они начисляются (заказчик, технадзор) - ничего особо не поменялось.

простите а  зачем  нам (подрядчику) требовать применение индексов для небюджетных объектов, если они выше, чем для бюджетных и соответственно удорожают строительство???

Удивительно!!! )) Будь этот вопрос от Заказчика, еще можно было понять вопрос, хотя индексы надо применять правильные, если положены для небюджета, значит их и применять. Но вы же подрядчик!!! Вас больше волнует цена строительства или собственная прибыль? ))

тьфу бля написал,.....заказчик мы

Тогда ответ:
))

Тут все дело в том, что применение небюджетных индексов не ведет к удорожанию строительства, а именно применение бюджетных ведет к его удешевлению, перекладывая часть затрат на подрядчиков.

согласен, строят они с применением бюджетных индексов, что есть хорошо:)

От всей души желаю вашим подрядчикам поскорее обратиться к информации, изложенной в этой ветке.

Следует отметить, что с 01.01.2011 лицензирование Технического надзора в строительстве, равно как и иной деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей отменено Декретом Президента Республики Беларусь  Указом Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

У вас также плохо со зрением, как у меня?
перед вами в сообщении есть ответ на ваш вопрос, точнее, указание, что ваш вопрос глупый

спасибо написал потом читаю

пытайтесь делать наоборот, иначе....
На всякий случай запишите себе или поставьте закладку в браузере
http://mas.by/index.php?id_page=13&id_lang=ru&id_subpage=0&id_select=0&id_tnpa=0 - это страница на официальном сайте МАиС, где сможете найти нужные телефоны

народ подскажите пожалуйста мот кто сталкивался
если технадзор назначен в марте а акты проверил за январь февраль
мона ли так??
спасибо

А разрешение на строительство у вас было в январе и феврале?

в январе

Разрешение на строительство от Госстройнадзора? или решение исполкома о разрешении строительства объекта? Если Госстройнадзора - то договор на технадзор не мог быть позже даты выдачи разрешения, а значит либо была фикция, либо безответственный технадзор - гоните такого в шею!!!

Если просто технадзор-человек-специалист поменялся - очень даже и "мона", он хотел убедиться, что все верно. Только второй раз за прошедшие месяцы за услуги технадзору не платите, если в объемах всё о-кей)))

Ваш вопрос освещён в журнале "Строительство и экономика" № 4, 2009г. в разделе "Теория и практика учёта". Если найду эту статью у себя, то куда вам её скинуть? 

dimavera@mail.ru спасибо

Отправил:)

Вопрос: Можно ли Заказчику с оборудования Генподрядчика (входящего в форму С-3) брать на содержание (1,87%) в пределах 10-й главы сводно-сметного расчета?

Если выпредусмотрели это договором с инвестором - Да!
1,87 - объект госинвестпрограммы (значит вы госзаказчик - распорядитель средств), тут еще проще, включайте оборудование в объем выполнения и считайте своё содержание для оплаты через казначейство.

MZRB , можно мне тоже    на bondyu@mail.ru
А еще вопрос: может, есть у кого-нибудь пример договора на осуществление функций заказчика. Больше всего интересует глава "порядок расчетов". Мы-инвесторы. заказчик -УКС. Как вообще принято платить? Каждый месяц хотим по факту выполненных работ.только вот какие в этом случаем нам,как Инвестору, предоставляются документы для оплаты? В договоре версии УКС написано: акт приемки оказанных услуг по выполнению функции заказчика и осуществлению тех.надзора + справка С-3, выполненных Подрядчиком работ. А бухгалтерия говорит, что им почему-то С-3 не надо... Им в конце стройки подавай С-17. так, по-моему, одно другому не мешает)))
Помогите, впервые такой договор заключаем, раньше сами Подрядчиков выбирали,а тут..

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.