cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Необходима ли экспертиза проекта реконструкции нежилого помещения жилого дома  

Страницы: [1] 2  
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Доброго времени суток!
Нужно ли прохождение экспертизы объекта по реконструкции нежилого помещения в 9-ти этажном жилом доме, при которой не затрагивается несущая способность конструкций дома. Фактически выполняется только крыльцо для входа в бывшую трехкомнатную квартиру панельного дома, вместо балконной двери делаем входную и все (даже отделку не делаем).
Архитектурный отдел Райисполкома утверждает, что необходимо, поскольку меняется назначение помещения, однако помню, что раньше писалось письмо от проектировщика о незатрагивании несущих конструкций и исходя из этого экспертиза не проводилась.
В Положении о проведении экспертизы указан перечень проектной документации, экспертиза по которой не требуется : "Проекты ремонта и модернизации зданий (отдельных помещений) и сооружений ... жилищного назначения.... инженерные решения которых не затрагивают несущей способности".  Название в решении райисполкома: "Реконструкция под парикмахерскую нежилого помещения ..."  Может каким- то образом изменить название в райисполкоме на модернизацию или ремонт (хотя вряд ли они его изменят).
Прошу комментариев. Спасибо.
G@RRY ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  05 Января 2015
Репутация: 18  [+] , сообщений: 241 ,  ГИП, Belarus

 
 
ТКП 45-1.02-104-2008 п.3.14....
Не подлежит государственной экспертизе проектная документация на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений), инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций, что должно быть удостоверено соответствующей записью в проектной документации.
Согласно ТКП 45-1.01-4-2005 п.3.3.9 реконструкция объекта (reconstruction): Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначе-нию объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и па-раметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими норма-тивными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.
Таким образом, как ни крути - у вас реконструкция-соответственно, экспертиза
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  05 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
 G@RRY, здесь положение двуякое, у нас, например, экспертиза на такие вещи не является обязательной по практическому применению.

 Cokrat, я советую сделать так - отдаете 1 экз. проекта заказчику, сдаете его, в общем, с информационным письмом о том, что проект бла-бла-бла не требует экспертизу.

 Заказчик идет с этим в администрацию и стройнадзор. Если там дают добро на строительство, то никаких проблем. Если не дают, то тогда отдавайте на экспертизу.

 Но это нежелательно, ибо экспертиза вынесет весь мозг то обследованиями, то еще какой-то ерундой, уже были прецеденты.
pro-centr.by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  05 Января 2015
Репутация: 2  [+] , сообщений: 94 ,  Главный инженер и руководитель проектов, Belarus

 
 
А по документам сейчас помещение какое? Нежилое понятно - но назначение его какое? Гараж, склад, административное... все они нежилые, но требования к ним различны.

Есть еще модернизация с элементами реконструкции Улыбающийся
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
В принципе так и сделал: отдал заказчику 1 экземпляр, в Архитектуре сказали , что только через экспертизу (даже пример показывали , хотя там под нежилым помещением к 5-этажке провели пристройку 3 этажного здания, ну да Бог с ними). Однако - главный архитектор района и области при подписании и согласовании фасадов даже не обмолвились о экспертизе (хотя может они догадывались , что я догадываюсь). Кстати т.к. уже наступил 2015г у меня , как у ИП, должен быть аттестат на (хотя бы) Гипа (это нереально, т.к. сдаю на глав спеца , поскольку работа по основному такая). Класс сложности на 9-этажку с ее 28 метрами получается К-4 (5.4.11 Многоквартирные и блокированные жилые дома, которые по техническим характеристикам
не могут быть отнесены к более высокому классу. СТБ 2331-2014), что в нашем районном городке сделать сможет только Гражданпроект (наверное).
   С обследованиями и прочими заморочками панельных домов на экспертизе полностью согласен (но проектируемое крыльцо согласовано уже металлическим, разборным, на мелкозаглубленных бетонных столбиках).
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
С Garry согласен читал, что реконструкция должна идти на экспертизу, но когда получили решение, проект уже заканчивал и никто не посмотрел , что не модернизация и не ремонт - все были уверены в незатрагивании строительных конструкций.
Нежилое помещение под парикмахерскую в Жлобине, 1 этаж панельной девятки Светлогорской планировки, крыльцо металлическое разборное по требованиям Водоканала (труба с канализацией на расстоянии 3 м от крыльца.
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Получается , что здесь из-за изменения назначения помещения и поставили реконструкцию , и , соответственно, экспертизу
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Предлагаю прокомментировать следующее утверждение косвенно соприкосающееся с темой: " ИП может разрабатывать проекты только класса сложности К-5".
Верно ли оно?
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 16  [+] , сообщений: 334 ,  Belarus

 
 
Экспертиза с таким названием проекта нужна. Утверждение с 1 января стало верным.
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Даже если я приставляю металлическое крыльцо с пандусом? Никак не залажу в дом - даже в отделку? В общем называется - как назовешь , туда и поплывет
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 16  [+] , сообщений: 334 ,  Belarus

 
 
Тогда переименовывайте на "Модернизацию входной группы ...".
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  05 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Согласен. Но это ,наверное, надо ,как минимум, родственника иметь в архитектуре. В общем все понятно, всем спасибо - будем под кого-нить ложиться , чтобы пробиться.
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  09 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
 Коллеги, если исходить из ответов, которые мы получили от разных инстанций касательно классов сложности, то оттуда вытекает недвусмысленная формулировка - любые работы, хоть вы меняете плитку в туалете на стенах, должны выполняться проектной организацией, имеющей соответствующий аттестат по классам сложности.

 Вне зависимости от видов работ в проекте.

 Вот такой маразм без границ.
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  09 Января 2015
Репутация: 16  [+] , сообщений: 334 ,  Belarus

 
 
Cleric, плитка в туалете на стенах - это текущий ремонт. На текущий ремонт никаких аттестатов не надо.
pro-centr.by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  09 Января 2015
Репутация: 2  [+] , сообщений: 94 ,  Главный инженер и руководитель проектов, Belarus

 
 
Цитата Иудушка:
Cleric, плитка в туалете на стенах - это текущий ремонт. На текущий ремонт никаких аттестатов не надо.
Обоснуйте, пожалуйста.
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  09 Января 2015
Репутация: 16  [+] , сообщений: 334 ,  Belarus

 
 
Что именно обосновать? Плитку, текущий ремонт или необходимость аттестации?
pro-centr.by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Специалист   - Специалист  09 Января 2015
Репутация: 2  [+] , сообщений: 94 ,  Главный инженер и руководитель проектов, Belarus

 
 
обоснуйте
Цитата Иудушка:
На текущий ремонт никаких аттестатов не надо.
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  09 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Потому что идет по дефектным актам (конечно , если деньги из бюджета , то экспертиза нужна). Вроде так
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  12 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
 Иудушка, мы написали недвусмысленный запрос, нам пришел недвусмысленный ответ - аттестация нужна. Мы сами в коматозе находимся
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  12 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
Цитата Cokrat:
Потому что идет по дефектным актам (конечно , если деньги из бюджета , то экспертиза нужна). Вроде так
 Сейчас экспертиза в Гомеле не принимает проекты по сметам и дефектным актам. Только ПСД в полном объеме. Во всяком случае, у меня такая информация.
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  12 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
 Кстати говоря, например, по объектам капремонта, аттестация, выходит не нужна - если мы, например, утепляем фрагмент фасада, делаем капремонт кровли?
Иудушка ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  12 Января 2015
Репутация: 16  [+] , сообщений: 334 ,  Belarus

 
 
Cleric, перечитав ещё раз нормативку, я склоняюсь к Вашему первоначальному выводу - действительно, даже на текущий ремонт должен быть проектировщик с аттестацией.
Oleg_K ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Профи   - Профи   - Профи  12 Января 2015
Репутация: 41  [+] , сообщений: 187 ,  инженер-сметчик, Belarus

 
 
Цитата Cleric:
Цитата Cokrat:
Потому что идет по дефектным актам (конечно , если деньги из бюджета , то экспертиза нужна). Вроде так
 Сейчас экспертиза в Гомеле не принимает проекты по сметам и дефектным актам. Только ПСД в полном объеме. Во всяком случае, у меня такая информация.

По поводу Гомельской экспертизы http://proekt.by/raschet_stoimosti_proektnoiziskatelskih_rabot-b55.0/sborniki_nzt_2014_goda_i_raschet_proektnih_rabot-t41431.660.html
Cleric ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  12 Января 2015
Репутация: 34  [+] , сообщений: 1 038 ,  ГИП, Belarus

 
 
 Oleg_K, вроде про Гомельскую экспертизу там ни слова нет?
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  25 Января 2015
Репутация: 26  [+] , сообщений: 590 ,  Belarus

 
 
Цитата Cokrat:
Предлагаю прокомментировать следующее утверждение косвенно соприкосающееся с темой: " ИП может разрабатывать проекты только класса сложности К-5".
Верно ли оно?
ответ: http://att.bsc.by/orgr/40766
нет, неверно
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  25 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Так правильно- если один человек сдаст на ГИПа , на ГАПа и остальные разделы, которые потребует Белстройцентр - то можно и на первую категорию пойти
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  25 Января 2015
Репутация: 26  [+] , сообщений: 590 ,  Belarus

 
 
ну, а как же еще? только так. Если у меня диплом пгс, я же не могу (? совесть не позволит) электрику разрабатывать, иль касаться своими немытыми руками Архитектуры
Cokrat ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  25 Января 2015
Репутация: 8  [+] , сообщений: 286 ,  ПК "Проектный институт "Жлобинпроект", ГИП, Belarus

 
 
Получается, что получение диплома института по специальности ПГС не дает возможности работать без аттестата - маразм крепчал.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  25 Января 2015
Репутация: 26  [+] , сообщений: 590 ,  Belarus

 
 
в ФРГ тоже вон доучиваются всю жизнь, имея дипломы и вступают в проф.объединения, чтобы неучи (получившие дипломы лет 20назад) не лезли на рынок. И ничего, не пищат...
в РФ тоже, нечто похожее (слегка) есть...
serhg ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  02 Февраля 2018
Репутация: 2  [+] , сообщений: 25 ,  Инженер, Belarus

 
 
Добрый день! Сложилась следующая ситуация: Есть частный блокированный жилой дом на 2 квартиры.
Дом 1955 года постройки сборно-щитовой. Решили улучшить свои жилищные условия путем реконструкции своей части, она подразумевает пристройку какой-то части к существующему строению без нарушения его целостности. Брали у соседей разрешение, что нарушим отступ от границы 3 метра.
Теперь сосед просит дать разрешение на реконструкцию своей части квартиры. Но реконструкция его подразумевает изменение конструктивных элементов крыши, стропильной системы и пола и надстройку второго этажа на его части квартиры.
Боимся, что при его реконструкции нашей части квартиры может быть причинен ущерб, (треснит стена, потолок и.т.д)
Как дать разрешение, но застраховать себя в дальнейшем от его "стройки", чтобы вся финансовая ответственность легла на соседа.
Спасибо!


*  DSC_4583.jpg (709.8 Кб, 2160x3021 - просмотрено 12 раз.)

*  DSC_4586.jpg (1722.93 Кб, 3065x2395 - просмотрено 17 раз.)

*  DSC_4586.jpg (1722.93 Кб, 3065x2395 - просмотрено 7 раз.)

*  DSC_4594.jpg (2662.67 Кб, 3264x2448 - просмотрено 12 раз.)
 Стр.: [1] 2   

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 3109 тем):
Подработки (всего 24):
Новый
Ищете специалистов для разработки разделов проектной документации?!
Разместите бесплатно информацию о предлагаемой подработке и заинтересованные проектировщики оперативно предложат свои услуги. А вам, как заказчику, остается только выбрать наиболее выгодное предложение!
Работодатель угрожает аннулировать аттестат при увольнении.
Работаю в проектной гос. организации. За время работы в ней получил аттестат глав.спеца. По определенным причинам собираюсь менять работу.  Начальство выдвинуло условие - если я уйду, то они не отдадут мой аттестат и аннулируют его, чтобы я не сделал дубликат. Могут и имеют ли они на это право?
Обязательное страхование проектных организаций в РБ.
Планируется закрепить в Кодексе об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности обязательное страхование проектных организаций в РБ.  Об этом сообщил заместитель министра архитектуры и строительства  Беларуси Дмитрий Семенкевич.
Видео со стройки в США каркасного дома для миллионера.
Нашему соотечественнику удалось договориться о съемках нового каркасника, ценной 1 300 000 $ в США! По этому поводу отснят целый плейлист посвященный этой стройке.  Съемки проходят практически каждый день. Много интересных технических моментов.
Как проектировать не по ТР, ТКП, ГОСТ, а по инструкции иностранного заказчика?
Специальный монтаж - надежный подрядчик (ПС,ОП,ОС,ВН,СКУД,СС,АПТ,ПДЗ).
Резюме портфолио на Proekt.by. Тестируем новый сервис!
Минстрой РФ совершенствует систему ценообразования в строительстве.
Отечественная САПР-платформа nanoCAD Plus 10. Для тех, кто проектирует!
Пожарная безопасность: принят новый ТКП.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 165, всего 165496(+49) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Статистика и условия размещения рекламы на Proekt.by