Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, устройство нового потолка типа "Армстронг" в актовом зале и  разборка паркета с устройством пола из ламината - эти виды работ есть текущий ремонт или модернизация?  обязательно ли заказывать проект на их производство?

Текущий ремонт это

   т.е. проект не требуется? достаточно дефектного акта?

вроде к текущему не относиться

Да достаточно дефектного акта, и составленной на его основании утвержденной заказчиком сметы.
ТКП45-1.04-206-2010* Приложение А
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений
А.8 Основные виды работ для полов:
1) замена или ремонт покрытия пола в отдельных помещениях без изменения конструкции; (паркет и ламинат практически одна и та же конструкция)
А.10 Основные виды работ для внутренней отделки:
2) выравнивание  стен  и  потолков  с  применением  листовых  и  погонажных  материалов, в т. ч. устройство подвесных потолков;

С 1 марта 2015 года относятся на 100%

а что изменилось 1 марта 2015 мое упущение..

Ай, на предыдущей странице ответ 413 гляньте. 

где написано что это ответ 413?

Было изменение №2 в ТКП, и теперь пункт по подвесным потолкам звучит так как я указал выше.
Номер ответа виден перед датой сообщения, но я не знаю, может в теме оформления которую вы используете их и не видно.

 спс за информацию

Подскажите пожалуйста, можно ли работы по устройству покрытия кровли без разборки старого покрытия (наверх) методом напыления полиуританом  отнести к текущему ремонту. (п.7 "Устройство или восстановление защитного покрытия слоя рулонных и мастичных кровель" Приложения А ТКП 45-1.04.206-2010*).

Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы для сопровождения работ по капитальному и текущему ремонту систем водоснабжения, отопления и канализации. Конечно это договор, и смета С2,С3, справка о расходе материалов? Для организации это новое направления и спросить неукого...((

кап.рем - проект, смета, торги, договор, протокол, графики, акты формы с-2б, справки формы с-3а, С-29, исполнительная
тек. рем. - дефектный акт, смета, переговоры, договор (если не хоз.способ), графики, акты формы с-2а, справки формы с-3а, С-29, исполнительная

Подскажите пожалуйста, при капитальном ремонте жилого дома предусмотрена замена эл.проводки и вынос эл.счетчиков из квартир в подъезды - будет ли это считаться переустройством?

Подскажите пожалуйста, может у Вас есть примеры дефектных актов, переговоров, графиков?
И если кап. ремонт, то торги - полюбому? или возможна упрощенная процедура переговоров, при невысокой стоимости?

Существует форма дефектного акта, которую нужно заполнить.Утверждается деф. акт заказчиком, подписывается заказчиком и проектной организацией, той которая проводила обследования. Посмотрите ветку-Бюро заказчика/подрядчика / Дефектный акт 

Ознакомьтесь еще с Постановление Совета Министров РБ от 31 января 2014 г. № 88 и
Указом  Президента РБ от 31 декабря 2013 г. № 591 для  проведения процедуры переговоров.

Здравствуйте, подскажите к чему отнести - к модернизации или капитальному ремонту? Есть здание Вивария, хотят выполнить ремонт во всех помещениях и коридорах с доведением отделки до существующих требований, замену сантхеники, электрики, установить новое оборудование, в отдельных помещениях поменять их назначение.

это не ремонт тогда

Добрый день!
Очень нужна помощь в решении следующего вопроса.
Торговая организация имеет на балансе здание склада.На прилегающей территории в декабре 2014 года хоз.способом была построена площадка для  погрузочно-разгрузочных работ (из песка и камней, не асфальтированная) ,которая к самому зданию не прилегает ( грубо говоря это подъезд к рампе для автомобилей, которые загружаются товаром).
В связи с дождями , неблагоприятными погодными условиями , интенсивностью эксплуатации не заасфальтированного дорожного полотна, образовались деформации отдельных участков ( наличие глубоких ухабов,выбоин).
Было приобретено 64,6 тонны Смеси гравийно-песчаной (СТБ 2318-2013) и 68 тонн смеси щебеночно-гравийно-песчаной (СТБ 2318-2013).
Площадь засыпаемого данными материалами участка 585 м2.
Количество всей смеси 80 м3 ( 4 машины по 20м3).
Для того,чтобы засыпать выбоины данной смесью был арендован погрузчик (есть обычный акт выполненных работ).
Вопрос возникает в следующем: это текущий или капитальный ремонт?
Мы изучали ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) Приложение К (рекомендуемое) Перечень основных видов работ,  выполняемых при текущем и капитальном ремонте  зданий и сооружений.
Пункт 18  Внутризаводские проезды и дороги:
текущий ремонт - п.3  Устранение мелких деформаций и повреждений (заделка выбоин, просадок и т. д.)
капитальный ремонт - 6  Устройство жестких и не жестких дорожных покрытий с использованием существующих дорожных покрытий в качестве основания
Как здесь правильно определить вид ремонта? Чем руководствоваться? Может нужно сделать расчеты толщины выбоин? Или фото до и после ремонта?
По закону МАИС №300-З для текущего ремонта нужна смета и дефектный акт.
Что нужно оформлять в случае капитального ремонта?
В штате нашей организации отсутствуют сотрудники с техническим и и инженерным образованием!
Буду очень благодарна на информацию!
Можно писать на email: dasharazumova16@gmail.com.

нужен проект

подскажите пожалуйста. Жилой дом барачного типа - т.е. в нем не было водоснабжения. Наниматель провел в квартиру воду. Будет ли это реконструкцией (модернизацией) жилого помещения?

Модернизация

Здравствуйте,  простите возможно такой вопрос уже был озвучен а я пропустила ответ, поэтому задам еще раз. К какому виду ремонта отнести замену теплообменника в многоквартирном доме при управлении ТСЖ. Спасибо.

к капитальному
33) замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.);

Спасибо.......если Вам не сложно дать более полный ответ на информацию написанную выше....т.к замену  оборудования настаивают включить в текущий ремонт.

В приложениях ТКП45-1.04-206-2010 смотрите перечень и что куда относить.
Здесь ТКП этот https://cloud.mail.ru/public/FmcN/ue3qpdbhj

Постановление Министров Жилищно-коммунального хозяйства от 04.06.2014 года №12 - в пункте 11.10 - ремонт, замена теплообменников - это текущий ремонт. Как тогда относиться к данному документу....именно на него ссылаются.....

У вас ТСЖ, а не ЖКХ, и документ на вас не распространяется. Но, воспользоваться им конечно можно, чтобы отнести все к текущему ремонту и не тратить почем зря деньги на проект и все такое. Хороший документ, прикрыться можно. ТКП - это общий документ, постановление касается конкретно жилфонда.

Хорошо, как тогда мне, как жильцу, реагировать и главное что отвечать   на такие заявления. Деньги то все равно заставляют платить, включая счета за ремонт в жировки, а это для жильцов огромные деньги, тем более этот теплообменник сломался там не один. Вы мне как профессионал знающий свое дело объясните, как жильцу отвечать,грамотно,точно и со знанием дела, на данные заявления. Простите, что так подробно хочу все узнать, просто оказалось сложно проконсультироваться, знаний мало, информации много, а быть информированным хочется.

Так а что отвечать, ведь теплообменник сломался и его надо ремонтировать или менять. Естественно, за это надо платить. У вас ТСЖ, т.е. теплообменник и ваш в том числе. И я не профессионал в плане финансовых махинаций ТСЖ, и честного отъема денег у законопослушных граждан. Думаю что такие затраты можно вполне оплатить со статьи в жировке на кап. ремонт, а не сдирать с жильцов дополнительно. С другой стороны, если трогать постоянно суммы, собранные на кап. ремонт, то хватит ли потом тех денег, когда действительно придет время капитального ремонта.

Вы правы, менять надо и платить надо......просто за 7 лет возникающие проблемы  в доме оплачиваются только за дополнительные деньги, простите, что немного отступила от сути вопроса и пустилась рассказы о проблемах, просто меня в деталях интересует, почему они настаивают на текущем ремонте (ссылаясь на определенное законодательства)  и почему я думая, что это кап. ремонт ( права или из-за отсутствия полных знаний ошибаюсь) в чем как говорится изюминка. Простите за возможный сумбур.

Добра всем!) Помоги в таком вопросе: нужно заменить полностью кровлю т.е. согласно ТКП это кап ремонт и надо проект. Как можно выполнить замену крыши, чтобы был текущий ремонт. Есть вариант пусть 2 раза по 40% и один по 20%, но смущает что наверное нельзя сразу так делать. Может у кого есть интересное решение данной ситуации? P/S денег на проект вообще нету((((

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать отдельно смету  с использованием методики ремонт, если после выполнения работ по монтажу сетей связи мы производим ремонт штукатурки в местах прохода трубопровода? И к чему отнести сверление отверстий при монтаже?

так сопутствующие работы д.б. идти в проекте на сети...

Т.е все считать по методике  новое строительство?

как проект у вас называется??

" Строительство структурированных сетей электросвязи"

тогда, методика новое строительство,

Здравствуйте! Извините,пожалуйста,хочу вам задать вопрос и попросить помощи.  У нас такая ситуация. У нас производственное,админ.-быт. помещение. В декабре 2015 подписан акт ввода в эксплуатацию после реконструкции склада( это было складское помещение).Все официально через ГСН,проект,экспертизу. Объект еще пока не зарегистрирован в БТИ. И вот сейчас возникает необходимость установки нового оборудования, которое не вмещается в наши помещения. Нужно переносить перегородки. Не несущие стены. Как быть? Как это оформлять,называть и реализовывать? Можно ли это назвать модернизацией? Нужно ли разрешение ГСН? Нужно ли после модернизации вновь получать заключения санстанции,пожарников и т.д.Страшно от мысли,что опять нужен проект,экспертиза,разрешения,заключения гос.органов,акт ввода... Помогите,пожалуйста,найти правильный выход. Спасибо!!!!! (cachanovi4.t@yandex.by)

конечно все это нужно... как бэ новый объект...

ну может не все, но нужно

назовите....дооснащение производственных мощностей. оборудование ранее вообще было запроектировано? под него фундаменты не надо делать?

если мы хотим сместить на 50 см. оборудование в одном и том же помещении. как провести? через ремонт, дефектный акт с указанием причины смещения, можно?

а не сместятся какие-либо инженерные сети, которые по проекту имеют привязку между собой согласно действующему законодательству

все остается на своих местах, только смещаем механизм. сетей хватает

Ну так подвиньте и все 

не согласна...
работала в проектном когда, иногда, чтобы соблюсти нормы по проходам, по распределению сетей считали миллиметры, полметра... ну не знаю... как по мне это изменение в проект.. и не будет стоить дорого, если больше ничего не затрагивается..

Оборудование не было запроектировано. Фундаменты не надо делать.А про "дооснащение производственных мощностей" почитать где-то можно? Меня интересует еще,нужно ли при модернизации брать новые заключения пожарников,санстанции и т.д.( модернизация не затрагивает несущей способности стен,поэтому не нужна экспертиза и ГСН).И нужно ли при такой модернизации сначала зарегистрировать введенный объект?

нет такого термина- дооснащение и т.д.  разрабатываете проект - плиз как книжка пишет... если успеете реализовать до регистрации то можно потянуть как вариант

Добрый день. Такая ситуация: выполняли работы на определенном объекте, спустя некоторое время вследствие неправильной эксплуатации был поврежден пол, составили акт о том, что дефект не является следствием некачественно выполненных работ и т.п., но нужно это отремонтировать за счет Заказчика. Как оформить эти работы? Составлять новый договор на ремонт?

да, дефектный акт и новый договор

либо хоз. способом

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,устройство перегородок из ГКЛ подпадает под текущий ремонт или это уже капитальный?
Спасибо.

Реконструкция (модернизация) это.

а если они разборные, из ПВХ, для выделения рабочего места? ведь можно пропустить через ремонт, общая площадь не меняется

Изучив ТКП 45-1.04-206-2010 возник вопрос: при благоустройстве территории обязательна разработка ПСД? Например, установка/замена ограждения территории.

у меня такой же вопрос. заказывали внесение изменений в проект, в части добавили ограждение территории. глупо получается, чтобы поставить забор отдельный проект??

если у вас жилые и общественные здания и сооружения, то согласно А.16 3) ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений ... не нужен проект
если замена полностью, то да, нужен проект

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .