Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

изменение в проект не = новому проекту
забор - забору розьнь.. поэтому и требуется проект
5.1.3 Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений,
а также на благоустройство прилегающих к ним территорий должна быть увязана с архитектурным решением застройки квартала или микрорайона.

Т.е.можно можно не регистрировать введенный объект и проводить модернизацию(разрабатывать проект,который не затронет несущей способности стен,это значит не нужна экспертиза и ГСН)??...А зарегистрировать уже объект после модернизации??Но без регистрации введенный объект как-бы не существует,как его модернизировать?

мне кажется, объект надо сдавать, а параллельно заниматься  сбором доков на модернизацию, у вас несущая не трогается, так скажем ..... упрощенный вариант

Мы и так сдали объект! Нужно ли его регистрировать перед модернизацией(упрощенной,разумеется)? Или сразу идти в исполком за разрешением на модернизацию? Нужны ли все новые заключения (пожарники и т.д.)??Кому их ,если они нужны, предоставлять? В исполком?Спасибо!

блин, что вы заладили... если все делать как книжка пишет- да, надо регистрировать... все понятно?!

предоставлять проектировщикам  и у себя хранить, с доками объекта, в исполком нужен только перечень указанный в заявлении, там 2-а документа, если не ошибаюсь.. доки на земельный участок и оплата за выдачу согласования.

может уже скажете, как там в книжке!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Спасибо огромное!

Доброго дня! Разрешение на Пир "Капремонт жилого дома". Отопление - в панелях. Заказчик хочет обрубить панельное отопление и выполнить новую систему отопления (с выносом на стены). Я трактую это, как модернизация (п.17 прилож.В ТКП 206, можно и п.22), заказчик - как капремонт (п.30 прилож. Б ТКП 206). Кто прав?

я думаю - модернизация, в любом случае, заказчику необходимо пройти процедуру по документам одинаковую что для модернизации что для кап ремонта.

В том-то и дело, что документы уже все получены на капремонт. И заказчик в общем-то хочет благое дело сделать. Но! Есть еще и предельные нормы затрат и в них мы с модернизацией вообще никак на вписываемся (уже прикидывали по аналогу), а превышение - Республиканская комиссия и не факт, что пропустят. Т.е. очень не хочется дурную работу делать и как убедить заказчика, что это модернизация - непонятно

пишите на него запрос, с просьбой пересмотреть проект согласно п.п.
пусть он обратится к проектировщикам с письменным разъяснением...
а так же объясните, что существует экономическая ответственность за нарушения в области строительства https://glavbuh.by/13279.html

Прошу прощения,что не в своей теме, но я и есть проектировщик, который тоже боится ответственности за нарушения.
Проект еще только начали разрабатывать. Но заказчик уперся. А я предполагаю, что экспертиза завернет меня с этим капремонтом, причем с отрицаловкой. На письмо в МАиС времени нет - письма там зависают, а у меня сроки.  

ответственность несете вы, а не заказчик...
он упрется и скажет вам поработать бесплатно, будете??
попробуйте позвонить в экспертизу, уточнить хотя бы устно.. не думаю, чтобы вы были первыми, кто меняет трубы из панелей на обычные радиаторы...
еще гляну по своим проектам, может найду.. просто сейчас часто стали исключать данные работы из капиталок..

Пишу все-таки письмо в МАиС. Из капиталок сейчас поквартирно вообще все исключили, но как я понимаю, если в квартире часть трубы отопления или радиатор в плачевном состоянии - деф. акт составили - и тогда безусловно капремонт, пусть даже во всех квартирах, а с панельным как быть? для составления акта разбомбить панели и в конечном итоге все равно проложить новую трассу. И еще: если бы не было предельных норм, то почему нет? а нормы посчитаны на капремонт.
Спасибо.

решила углубиться в данный вопрос.. мне кажется вы правы, на основании пункта
5.6.12 При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, встроенных в железобетонных панелях, или такой системы отопления в целом, должны проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой радиаторов или конвекторов.
раз замена не возможна, значит уже этот пункт 30 не подходит.

решила углубиться в данный вопрос..

спасибо, попытаюсь доказать заказчику со ссылкой на эти пункты
но письмо в маис все-таки напишу

Подскажите пожалуйста документ пожарников, где что-то говорится об запрете установки двери-решетки за лифтом (новый дом на месте проектируемого мусопровода, которые потом запретили)  не на пути эвакуации -  для складирования великов и т.д.

Помогите, пож-та разобраться со сложившейся ситуацией и ответить на некоторые вопросы.
Ситуация: "Персонал приступил к аварийной остановке печи Р-102N, т.к. заметили неполадки. После остановки и освобождения от продукта, вскрытия люков в конвекционной части печи, установлено, что трубы всех пакетов, в пределах футерованного корпуса, расплавлены и непригодны к эксплуатации. От змеевика физически остался нижний ряд труб нижнего пакета и фрагменты труб со стороны трубных решеток. Завод нашел подрядчика, который сделал текущий ремонт и , даже, произвел самостоятельную замену труб меньшего диаметра на больший."
Вопрос: Необходимо ли в данной ситуации делать ПСД с прохождением экспертизы? Почему эти работы были отнесены к текущему ремонту, а не к модернизации, ведь стоимость их с мат-ми составила около 2 млрд? И до какой стоимости СМР на тек.ремонт есть планка? Нужно ли было проводить торги по выбору подрядчика?

Печь шла как одно изделие при монтаже?

Печь шла как одно изделие, но к ней много дополнительных работ на замену внутренностей (арматуры и т.д.)

это брак завода? проектировщиков? эксплуатационщиков?

Согласно предоставленной информации печь Р-102N введена в эксплуатацию в 2011 году и входит в состав блока стабилизации бензина секции 100 комбинированной установки ЛК-6У №2.
02.05.2015 в 17.00 произошло снижение потока воздуха для горения к горелкам. Содержание кислорода в дымовом газе снизилось с 3% до 0,5%. Температура дымового газа на выходе конвекционной секции снизилась с 310оС до 260оС. Тяга дымового газа на уровне свода снизилась с -25Па до -16Па.
03.05.2015 в 21.18 технологический персонал по показаниям ЭВМ обнаружил, что самопроизвольно уменьшились расходы прямогонного бензина по змеевикам печи Р-102N и начались колебания разряжения в камере конвекции. Было обнаружено наличие черного дыма на выходе из дымовой трубы и зафиксировано резкое увеличение температуры дымовых газов на перевале печи Р-102N с 260оС до 680оС. Персонал приступил к аварийной остановке печи.
После остановки и освобождения от продукта, вскрытия люков в конвекционной части печи, установлено, что трубы всех пакетов, в пределах футерованного корпуса, расплавлены и непригодны к эксплуатации. От змеевика физически остался нижний ряд труб нижнего пакета и фрагменты труб со стороны трубных решеток. Видимо, неполадки произошли из-за неправильного использования...точно сказать не могу...

Помогите, пожалуйста...

PROUD

После всего вышесказанного ясно одно. Это ликвидация аварийной ситуации. Почему "тек. ремонт", а не "модернизация" надо изучить подробнее. Но ни в коем случае не из-за . Цена роли не играет. ПСД на текущий ремонт не обязательна. Достаточно дефектного акта. Торги вы провести не могли из-за отсутствия времени. А вот оформить выбор подрядчика (подчеркиваю: на выполнение аварийных работ!) всё же рекомендую. Пусь постфактумом. Пусть хотя бы "переговорами" (впрочем, а чем больше?).

сама печь имеет гарантийку 2 года, а вот обвязка ее - 5 лет
если 5 лет не прошло, месяц какой ввода? то данный ремонт должен провести подрядчик за свой счет
но если докажет подрядчик, что не по его вине, а при неправильной эксплуатации, то ремонт за счет заказчика
текущий ремонт... мне кажется, что однозначно нет
аварийный ремонт, да... тем более это технологическое оборудование...
смена диаметров уже ведет к разработке нового проекта или задаче новых параметров системы

Вы же не модернизировали печь, а ремонтировали, тут ближе капитальный ремонт, но если откинуть излишнее самокопание, то можно все провести как текущий ремонт, текущий ремонт печи, как единицы изделия. И отнесение к тек. ремонту или модернизации не зависит от стоимости работ.

а что делать с тем, что завод нашел подрядчика, который сделал текущий ремонт и , даже, произвел самостоятельную замену труб меньшего диаметра на больший. Я думала, в этом случае подрядчик должен был бы руководствоваться проектом, с чего он самоправно решил увеличить диаметр? тем самым удорожил работы?

а где можно прочитать про аварийные работы. Стоимость 2 млрд. я имела ввиду для выбора подрядчика. все же не маленькие деньги, и должны были быть торги по сути, хотя тоже не могу найти документ, где прописан этот лимит, может подскажите...

При тек. ремонте проекта обычно нету, но если увеличение диаметра затронуло какой-то технологический процесс, то надо спрашивать с подрядчика, конечно. Если не затронуло, то не факт что стоимость увеличилась, может у него были эти трубы по старым ценам, и он решил смонтировать их, чем покупать трубы меньшего диаметра по более дорогой цене сейчас.

Если собственные средства, то в 88-м постановлении.

ну тут надо проверить... может диаметр труб ранее был занижен... может у подрядчика есть основание - рекомендация от завода изготовителя...
надо смотреть все доки в совокупности...

так там вроде в мае 2015 работы производились (до 01/01/2016)

Тогда точно 88-е, при любом раскладе. 

добрый день! подскажите - есть витражи их
 нужно восстановить, это реставрация? и вообще относится ли к строительной деятельности?

что есть восстановить? может просто ремонт? или это памятник архитектуры и это реставрация?

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Могу ли я смете по текущему ремонту я применять расценки только из нового строительства (я так понял главное что бы методика стояла (ремонт))?

нет. не можете, должны применять расценки из ремонтников
если уже в них не найдется прямая. только тогда Е46, потом строительные сборники

Спасибо большое

Хорошо тогда еще один вопрос перечитал всю ветку немного не понял кое-что. Распишу полностью ситуацию. Заказчик взял ИП на выполнение работ, заключил договор оказания услуги. ИП все выполнил, получил деньги. Теперь заказчик хочет привести в порядок документы и оформить следующие работы как текущий ремонт( полный демонтаж перегородки (стенка) и барной стойки с оборудованием, монтаж новой перегородки и оборудования. Первый вопрос - возможно ли эти работы провести как текущий ремонт? 2 - Можно ли брать монтаж перегородки (установка металлоконструкции, отделка гипсокартоном и плиткой и окраска в некоторых местах) и монтаж оборудования по расценкам нового строительства? Извиняюсь что спрашиваю столько действительно нет у кого проконсультироваться. 

ЖСПК меняет сберегающие лампы в всем доме можем мы посадить эти затраты на кап.ремонт.
 Спасибо

Все Добрый День! подскажите смена кровли из асбестоцементных листов на профлист это кап ремонт или что? Заранее благодарен!

Передали объект, в нем стоит один насос, а надо еще 2. К какому виду будут относиться работы по установке новых насосов и автоматики к ним? К новому  строительству или кап ремонту? И можно ли просто закупить, поставить как текущий ремонт? Деньги собственные. Подскажите, пожалуйста!!

а кто сказал, что надо еще два, а не допустим 4
по мне, так модернизация ( переоснащение)
проект без экспертизы и сметной документации

а что модернизация может быть без смет и экспертизы??

13. Не является обязательной государственная экспертиза проектной документации согласно приложению 1, за исключением проектной документации на объекты, финансируемые полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов...
1. Проектная документация на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) и сооружений производственного, сельскохозяйственного, жилищного и общественного назначения, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций, а также ремонт, реконструкцию (за исключением сметной документации) трубопроводов тепловых, водопроводных и канализационных сетей по существующим трассам с применением современных материалов, ремонт автомобильных дорог, на которых выполняются работы, отнесенные в установленном порядке к работам по текущему ремонту и содержанию автомобильных дорог.
2. Сметная документация, составленная в установленном порядке, на ремонтные работы, относимые к текущему ремонту.
3. Сметная документация, в которую внесены изменения и дополнения в соответствии с вновь установленными лимитированными затратами и требованиями.
4. Проектная документация на строительство объектов пятого класса сложности согласно действующим техническим нормативным правовым актам, культовых объектов.

Ага, это понятно, спасибо!! А где почитать, что установка насосов это модернизация.

Хотя по факту это не доделали строители, а нам уже передали. А передавать функции заказчика, корректировать проект (2014 года) это долго и накладно. Хотелось бы как-то быстро это все сделать. Вот только вопрос- как???

тип здания какой? производственное, жилое, общественное...??

канализационная насосная станция

получается производственное

с экспертизой ясно, а почему смета не нужна?

Собственные средства же, согласно ткп по желанию заказчика

Здравствуйте. Установили стенд информационный и сменили дощатый туалет (просто погрузили старый, а взамен поставили новый) - это можно отнести к ремонтно-строительным работам по текущему ремонту?

возведение

Здравствуйте! Подскажите установка электронной проходной относится к модернизации и необходимо ли разработка проектной документации?
Спасибо!

Здравствуйте!
Может кто-ниб сталкивался!!!!!
Делаем ПС на объекте. Объект сущ. Сигнализации там отродясь не было. В ТЗ пишем - МОДЕРНИЗАЦИЯ (согласно ТКП 45-1.04-206-2010). НО это бюджет и эксперт, рассмотрев состав исходных данных порекомендовал изменить модернизацию на капитальный ремонт, т.к. сейчас не финансируется бюджетом модернизация. Туманно сослался на программу Миноблисполкома, утвержденную для объектов капремонта.
Может кто читал эту программу Миноблисполкома?

это как бы не кап.ремонт... имхо

проектировщик отвечает за правильность принятия решения...
за это и наказание есть...
там и коэфы в расчетах разные и методики...

Здравствуйте! Подскажите установка 3 кондиционеров на цокольном этаже  будет ли являться модернизацией? Финансирование собственные средства

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.