Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Четко формулируйте фразу. Что это: "а если этих труб нет"? Так они там были или нет? Сгнили или их вообще небыло? Это важно!

так вроде понятно написано, что их не было, сейчас устанавливают, вот и возник вопрос это модернизация или нет?

"устанавливают новые"?(если такие же как и были-текущий ремонт, если более современные, прогрессивные-модернизация). Или просто устанавливаются?(модернизация).

спасибо, просто устанавливают, раньше их вообще не было.

Здравствуйте, подскажите ремонт парадного лестничного марша с установкой пандуса и укладки тротуарной плитки, ремонт крыльца, ремонт фасада, отштукатуривание и окраска здания это текущий ремонт или капитальный???

если Вы работаете в системе ЖКХ тогда можно по текущему ремонту

Нет, система здравоохранения,

ремонт парадного лестничного марша с установкой пандуса и укладки тротуарной плитки, ремонт крыльца, ремонт фасада, отштукатуривание и окраска здания это текущий ремонт или капитальный??? Административное здание центра гигиены и эпидемиологии

по ТКП 45-1.04-206-2010 - можно, только окраска участков фасада. Не знаю про оштукатуривание, может надо подтверждение для чего нужно штукатурить всё здание

земляные работы подлежат сертификации?

Здравствуйте! Может кто сталкивался с таким вопросом: над артезианской скважиной имеется кирпичный павильон, было решено произвести демонтаж данного павильона и заглубить его, т.е сделать подземный павильон. К какому виду работ отнести?  И необходим ли проект? По СТБ одиночная скважина относится к 5 классу.

Добрый день! Подрядчик включил в АВР за май какие-то среднегодовые зимние удорожания 3,993%, правомерно или нет?

Зимние берутся или в зимние месяцы 100%, или равными процентами каждый месяц. Но! Это должно быть оговорено в договоре. Если нет - досвидания. Только в зимние месяцы.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, установка окон ПВХ и установка роллетных ворот относится к модернизации (реконструкции)?? и при составлении сметы берётся коэф. к ОХР и ОПР = 1,1 ??   напишите, пожалуйста, на 13198209@rambler.ru  Спасибо.

Здравствуйте. По результатам обследования здания "О состоянии  строительных конструкций"  в техническом заключении была составлена  ведомость дефектов.
Принято решение о частичном устранении дефектов (на выделенные бюджетные деньги), которые попадают под определение "текущий ремонт".
1. Заменяет ли ведомость дефектов -  дефектный акт?
2. И так как нет специалистов для разработки сметной документации, то каким образом ее можно заказать.. переговоры или...?
Спасибо

Форму дефектного акта можно попросить у нас, и из ведомости дефектов сделать дефакт
Объявляйте переговоры, подрядчики сметы предоставят.
Можно в частном порядке обратиться за сметой, а лучше привлечь специалиста по договору подряда

Спасибо. Если можно образец дефектного акта, то скиньте пожалуйста на alla1987@mail.ru

Ребят, кто более грамотный выручайте , у нас такая ситуация : Устанавливаем над входом в здание козырек ( из поликарбоната ) обычный как везде. Наше казначейство говорит что капитальный ремонт, и не пускает по текущему. Может кто поможет ссылками или где посмотреть ? А то А7. пункт 6 Ремонт входов они не понимают. Спасибо большое!

жилое, общественное, производственное?

Общественное(здание дома культуры) козырек поликарбонат 1.6 на 1 м )))))

ТКП 45-1.04-206-2010
Приложение Б (рекомендуемое)
Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
18) устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

из поликарбаната? капиталка? может еще проект надо ?)

ТКП 45-1.04-206-2010
Приложение А (рекомендуемое)
А.7 Основные виды работ для лестниц, балконов, крылец, зонтов, козырьков над входами
в подъезды и балконами верхних этажей
6) ремонт входов в здание.

ремонт уже имеющихся козырьков, как я понимаю

Добрый лень. Подскажите кто-нибудь, при капитальном ремонте кровли (100% объёма кровли ремонтируем) берутся ли повышающие коэффициенты  (1,15; 1,2 и др.) хоть в каких-либо случаях?? Здание эксплуатируемое - операторная транспортного цеха. (Думаю, что не берутся). Ответ можно выслать на 13198209@rambler.ru и ссылочку на документ, если можно (в подтверждение).. Спасибо...

да, можно, если есть стесненность МУ НРР 8.01.104-2017
Производство наружных и внутренних работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других загромождающих предметов - 1,2

Светлая, огромное вам спасибо.Буду смотреть этот документ.

Добрый день! Помогите разобраться с вопросом, пожалуйста!
Есть территория предприятия с существующим асфальтобетонным покрытием на этой территории. Нужно на это существующее покрытие уложить еще 1-2 слоя асфальта на всю площадь (не ямочный ремонт). Можно ли это сделать как текущий ремонт?! или это уже попадает под капитальный и нужна соответствующая документация?!

ТКП 45-1.04-78-2007
Приложение К (рекомендуемое)
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий и сооружений
18  Внутризаводские проезды и дороги
ТЕКУЩИЙ:
1  Исправление профиля обочин с планировкой и уплотнением
2  Очистка водоотводных канав и кюветов
3  Устранение мелких деформаций и повреждений (заделка выбоин, просадок и т. д.)
4  Исправление положения бортовых камней
5  Замена дорожных знаков
КАПИТАЛЬНЫЙ:
1  Ликвидация повреждений земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин
2  Восстановление водоотводных и дренажных устройств
3  Восстановление защитных и укрепительных сооружений земляного полотна
4  Замена конструкций искусственных сооружений, а также полная замена труб и малых мостов ( если они не являются самостоятельными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единый объект)
5  Выравнивание и замена цементобетонных плит
6  Устройство жестких и нежестких дорожных покрытий с использованием существующих дорожных покрытий в качестве основания
7  Замена цементобетонного покрытия на новое
8 Усиление дорожных одежд с полной или частичной заменой основания
9  Профилирование грунтовых дорог

Спасибо большое!!!

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, замена плоской кровли на скатную пропустит ли Госстройэкспертиза при капремонте и модернизации жилого дома?   

а почему нет?

первый раз с таким сталкиваемся вот и решила уточнить. просто в ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)  в приложении В как то размыто написано...ит.д...вот это и смутило 15) переустройство крыш (совмещенных — на чердачные, рулонных — на инверсионные и т. д.);

Коллеги, подскажите можно ли по текущему ремонту менять участками наружную канализацию?

нет, это капитальный ремонт

добрый вечер. Подскажите,пожалуйста, на промплощадке нужно заасфальтировать участок земли, при этом снять часть разрушенного бетонного покрытия. Это будет относиться к ремонту или к новому строительству?? Или вообще к благоустройству ?? Нужно ли в этом случае применять коэф на стеснённость ? думаю нет ... благодарю за подсказку...и по возможности бросьте похожие расценки - если у кого есть...  13198209@rambler.ru 

Ок, а если кусок трубы развалился от старости и из за него целая столовая на 1500 человек не может функционировать, какой выход? И еще вопрос, в приложении А п. А14 полностью относится к внутридомовым системам или только горячее водоснабжение?

это аварийная ситуация
А14 ко всем внутридомовым системам водопровода, канализации, горячего водоснабжения

То есть предполагаю, что можно аварийным ремонтом это дело оформить? Ткните носом где про это почитать, пожалуйста.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 "Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда"
14. Средства местных бюджетов, предусмотренные на капитальный ремонт, и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт направляются на работы по:
разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, проведению государственной экспертизы проектной документации, ведению авторского и технического надзора, выполнению изыскательских работ;
обследованию жилых домов, а также их конструктивных элементов, инженерных систем специализированной организацией при проведении оценки технического состояния жилого дома в соответствии с законодательством;
ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;
ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;
устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
ремонту фундамента, восстановлению отмостки;
устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;
восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
Работы по устранению аварийного состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов в целях обеспечения на необходимый срок безопасных условий проживания в них производятся за счет средств, предоставляемых в установленном законодательством порядке на капитальный ремонт жилых домов, по решениям районных, городских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах, согласованным со структурными подразделениями облисполкомов и Минского горисполкома, осуществляющими государственно-властные полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства, либо уполномоченными облисполкомами, Минским горисполкомом лицами.
Заказчик совместно с проектной организацией на основании обследования жилых домов и технических нормативных правовых актов определяет необходимый состав работ по капитальному ремонту, указанных в части первой настоящего пункта.
15. Замена и ремонт сетей радиофикации, телефонизации и телевидения, наружных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также ремонт, реконструкция инженерных сооружений трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов и других сооружений, в том числе при увеличении расчетных нагрузок, выполняются за счет средств организаций, в собственности, хозяйственном ведении и (или) оперативном управлении которых находятся эти сети и сооружения, а также средств, выделяемых этим организациям на указанные цели в соответствии с законодательством.

А.16 Основные виды работ для внешнего благоустройства:
1) ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок;
2) восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов;
3) ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых,
спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов
для контейнеров-мусоросборников;
4) устройство и ремонт скамеек установленных на придомовых территориях;
5) устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.

Но это же жилищного фонда касается, а если не жилищный фонд?

нуда...
я что-то о другом и не подумала)))
4.17 В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций служба техни-ческой эксплуатации обязана:
— ограничить или прекратить эксплуатацию предаварийных участков и принять меры по преду-преждению несчастных случаев;
— немедленно доложить об этом руководству предприятия;
— принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния и временному усилению поврежденных конструкций;
— обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п.) силами службы эксплуатации;
— принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций
с привлечением специалистов;
— по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектной документа-ции обеспечить срочное восстановление аварийно опасного объекта.

В Приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010* "Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений" А.4 п.5 ремонт (частичная замена, не более 50% Включительно) отдельных участков кровли........
 Подскажите пожалуйста "не более 50% " на один договор? Можно ли отремонтировать кровлю на 100 % двумя договорами по тек. рем.
 К примеру, заказчик проводит переговоры и заключает договор на 50% кровли, а через месяц еще одна процедура и еще один договор на остальные 50%. Или есть какие то сроки для ремонта второй половины кровли?

можете глянуть 164 ответ этой темы https://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika/hozsposob-t28719.0.html#msg481722
там мы рассуждали о тек реме, и как его оформить

Так  и не нашла ответа на свой вопрос в 164 ответе темы.
Можно ли заключать подряд два договора по 50%?
Нужно ли выждать какое-то время между заключением договоров?
Получается 100% ремонт кровли по тек.ремонту.

у вас жилое или общественное здание?

Склад

При проведении капитального ремонта балконов для обследования плит жильцу дома рекомендовано демонтировать керамическую плитку на балконе (балкон остеклен, у собственника есть разрешение на остекление балкона). Проектом предусмотрено только устройство стяжки на балконах. Собственник требует восстановить нарушенное покрытие. Правомерно ли это? И можно ли пропустить это доп. актом?

Подскажите, такой вопрос. Недавно устроилась в службу заказчика. Рассчитала смету на ремонт для переговоров. У меня еще не закуплена база 2017г., посчитала в 2012г. Звонит участник переговоров, говорит, что нельзя так, что нужно именно в 2017 базе считать, и что он теперь не может мою смету соблюдать, т.к. она в неправильной базе, чуть что проверка придет и все пропало.
Я думала, если смета не к проекту, а на ремонт или нов. строительство, то заказчик вправе решать, в какой базе рассчитывать цену. Если я не права, ткните пожалуйста, где почитать.

 Приказ МАиС № 238 от 31.10.2016 “Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении”
 

Разъяснения к приказам МАиС № 238 от 31.10.2016 и № 319 от 30.12.2016
https://www.upload.rstc.by/new/r_2017_238_319.pdf

У меня не бюджет, ремонт. Проекта и смет нет. Выходит все же НРР2017?

Деф.акт при текущем ремонте и есть основание для разработки сметы
Выходит, что так

Спасибо всем за помощь!

Монтаж тентовой конструкции на складе (до этого ничего не было)  - это ремонт или модернизация? К договору необходим дефектный акт или можно только смету? Как правильно назвать объект?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался. У нас объект с названием "модернизация". Возникла необходимость в составлении акта на доп работы. Нужно сделать ремонт стяжек и ремонт штукатурки стен. Я применяю ремонтный сборник 57 и 61. Мне говорят, что так как модернизация, то должен быть 11 и 15 сборники.  Правильно ли я поступаю или нет? Может кто подскажет,где об этом почитать. Спасибо

эти работы возникли в связи с модернизацией объекта?
иногда "под шумок" пишут разное
а так, все верно, надо 15 и 11

Да. Здание старое. На первом этаже делается перепланировка, после демонтажа кирпичных и стеклянных перегородок остались в полу и на стене типа штробы. Их нужно заделать. Я так понимаю, что это к проектантам? Чтобы они делали смету на текущий ремонт? Или как тут поступать? А вообще есть какой-либо документ регулирующий применение сборников в зависимости от вида строительства?

41. При реконструкции (модернизации) зданий и сооружений расходы на выполнение работ по разборке или смене (усилению) конструкций, а также других видов работ, не предусмотренных НРР на строительные конструкции и работы, включая Сборник № 46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений", определяются по соответствующим НРР на ремонт объектов.
При ремонте зданий и сооружений работы по смене конструкций, а также другие виды работ, не предусмотренные НРР на ремонт объектов, определяются по НРР на работы по реконструкции зданий и сооружений и соответствующим НРР на строительные конструкции и работы.

Спасибо Вам огромное.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .