Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Спасибо.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если в жилом или нежилом помещении выравнили стены гипсокартоном и в результате выравнивания произошло изменение общей площади помещения（чуть более 0.5% к площади, указанной в техпаспорте） , что естественно, так как гипсокартон сьедает сантиметры. Данный вид работ.является реконструкцией или текущим ремонтом？Площадь помещения 35 кв.м.

Для целей технической инвентаризации и проверки характеристик к незначительным изменениям объекта технической инвентаризации относятся следующие изменения, не влекущие изменения назначения объекта технической инвентаризации:
...изменения в иных объектах недвижимого имущества (которые не указаны в абзаце седьмом настоящего пункта), если такие изменения влекут изменение общей площади соответствующего объекта технической инвентаризации до 1 % включительно:
...отделочные работы, в том числе по изменению материала покрытия пола и устройству подвесных (натяжных) потолков;
...иные изменения в случаях выполнения ремонтно-строительных работ по изменению объекта, на проведение которых не требуется получение разрешения исполкома и (или) приемка в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

(Инструкция об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий)

попробуйте проконсультироватьсяя в АГРиЗК (бывшее БТИ)

Подскажите, пожалуйста, устройство покрытия из асфальтобетонных смесей  поверх гравийного основания на прилегающей к производственному зданию территории - это модернизация или капитальный ремонт?
Спасибо!

если происходит смена покрытия (по паспорту гравийка, сейчас - асфальт) - модернизация

следующие виды работ: исправление профиля гравийных оснований с добавлением и без добавления нового материала,  устройство выравнивающего слоя из горячих асфальтобетонных смесей, устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных песчаных смесей.

благоустройство

Благоустройство в части модернизации или ремонта?) Принципиальное значения для бухгалтерского и налогового учета. Важен вид строительных работ: реконструкция (модернизация), капитальный ремонт или текущий. Термины в ТКП лично для меня не дают точный ответ)

В Законе Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в определении термина строительство включены самостоятельные виды строительной деятельности. Среди них: возведение, реконструкция, капитальный ремонт, реставрация, благоустройство, ремонт.
Таким образом, не может ставиться вопрос "благоустройство в какой части - модернизации или ремонта?".
Ну, и до кучи. Термина "модернизация" в этом Законе пока нет. А что касается бухгалтерского, налогового, космического, археологического и прочих учетов, то для них есть свое законодательство, в котором эти космонавты и археологи пусть и резвятся.
Термины ТКП и не должны давать ответ на данный вопрос, ибо их применение является необязательным в РБ.

Я интересовалась определением вида строительных работ именно с целью налогового учета. Именно в целях возможности отнесения определенных работ к соответствующему виду. Для целей налогового учета строительных работ в отношении основных средств имеется два варианта развития событий: в случае реконструкции (модернизации) и в случае ремонта. Потом можно сколько угодно биться о стены налоговой, доказывая, что есть и благоустройство. Как Вы полагаете, куда МНС, в случае наличия вопросов, обратится за разъяснением к какому виду работ относятся наши? В МАиС, я полагаю...

 В случае, когда в законодательном акте Республики Беларусь, техническом регламенте Республики Беларусь либо ином нормативном правовом акте Совета Министров Республики Беларусь дана ссылка на технический кодекс установившейся практики, требования этого технического кодекса установившейся практики становятся обязательными для соблюдения, если добровольность его применения не установлена соответствующим законодательным актом Республики Беларусь, техническим регламентом Республики Беларусь либо иным нормативным правовым актом Совета Министров Республики Беларусь.

ТКП 45-1.04-206-2010* (02250)
Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений
Основные требования по проектированию

Минск 2015
С изменениями № 1, 2
Дата введения 2011-01-01

Область применения:
1.1 Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распространяется на ремонт, реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений (далее — зданий и сооружений), реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей (далее — реставрацию) и устанавливает основные требования по проектированию.
1.2 Настоящий технический кодекс является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, юридических и физических лиц, осуществляющих разработку проектной документации на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений, а также реставрацию материальных недвижимых историко-культурных ценностей.

Письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.07.2017 № 04-2-02/9574 (далее - письмо) разъяснено, что виды работ и услуг, относящиеся к строительной деятельности, определяются на основании:

1) проектной документации, разрабатываемой на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос;

2) ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (приложения А-Г)

Просто слова. Они противоречат Закону о техническом нормировании и стандартизации и Декрету №7. Кроме того, в п.8 Декрета 7 сказано, что до приведения остального законодательства в соответствие с нормами Декрета, все эти нормы действуют в той части, в которой они не противоречат Декрету. Т.е. в этом ТКП 206 процитированные слова не действуют на природу и на нас с вами.
Письмена МАиС не являются никаким видом нормативных правовых актов, а такжн техническим регламентом. Поэтому, содержащиеся в них отсылки на ТКП не устанавливают обязательности их применения, как бы это ни хотелось МАиСу.

В случае, когда в законодательном акте Республики Беларусь, техническом регламенте Республики Беларусь либо ином нормативном правовом акте Совета Министров Республики Беларусь дана ссылка на технический кодекс установившейся практики, требования этого технического кодекса установившейся практики становятся обязательными для соблюдения, если добровольность его применения не установлена соответствующим законодательным актом Республики Беларусь, техническим регламентом Республики Беларусь либо иным нормативным правовым актом Совета Министров Республики Беларусь.

 Постановлением Минстройархитектуры от 04.03.2016 N 7 утвержден Перечень технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с техническим регламентом (TP 2009/013/BY) и обязательных к применению в случаях, когда обязателен к применению ТР 2009/013/BY. ТКП под номером 481.

А, в целом, не понимаю, как данная дискуссия решает мой вопрос... То есть, никак...

ТКП 45-1.04-78-2007 Приложение К

Спасибо огромное! "Ткнули носом" и я нашла) Вы очень помогли!

пользуйтесь на здоровье))

В том то и дело, что после номера 124 в этом перечне идут нормы добровольного применения. Не обманывайтесь.
Не обязательны ни ТКП 206 ни ТКП 78.
ТКП 78  вообще утратил силу с 01.04.2017, и вместо него ТКП 305 (по обследованию зданий).
Я высказал свое мнение, и предложил классифицировать вид деятельности как благоустройство.

а это отдельный объект у вас учета? всмысле того что модернизировать и ремонтировать можно только то, что есть в наличии в бухучете)

Нет. не отдельный. как отдельное ОС на балансе не стоит.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, облицовку фасада кирпичного здания сайдингом можно отнести к текущему ремонту или это модернизация?

Модернизация.

В каком приказе можно найти, а именно: при реконструкции и модернизации применяются ОХР и ПП как для нового строителсьтва
кап. ремонт, текущ. ремонт, ремонт обьекта, реставрация ОХР и ПП применяется как ремонт???

в постановлении 59 выделены отдельно ремонт, реставрация, пусконаладка
все остальное новое строительство
на реконструкцию (кроме жилья) повыш. коэф. 1,1 к новому стр-ву

В эксплуатируемом здании необходимо установить систему видеонаблюдения. К какому виду работ (текущий или капитальный ремонт, реконструкция, модернизация) относятся данные работы?
Спасибо

Новое строительство

Скажите, а почему?

Это и не замена, и не улучшение существующих показателей объекта. Это новая система

Скажите, а установка дверного глазка, это какой вид строительства?
Или, к примеру, установка дверного звонка?
Тоже возведение? Ведь это и не замена, и не улучшение показателей.

текущий ремонт. так же как и установка иной фурнитуры в двери.

Скажите, а чем отличается вид строительства для
от
?
Только объемом работ? Или еще чем-то?
Чем следует руководствоваться при этом? Каким ТНПА или НПА?

Подскажите пожалуйста! хотим заменить плитку крыльца (вход в административное здание) на гранитную плитку и установка металлического ограждения. К какому виду работ отнести?

текущий ремонт или кап.ремонт. зависит от бухгалтерии.

Добрый день! Подскажите можно ли замену лифта в промышленном здании отнести к технической модернизации?

Лифты - это вотчина Госпромнадзора, думаю, нельзя.

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться: нужны ли аттестат, сертификаты при строительстве навеса из профильной трубы накрытой поликарбонатом с укладкой на основание тротуарной плитки. Навес к складу (или цеху) мебельной фабрики. Я правильно понимаю, что это будет 5 класс сложности или нет?Это будет новое строительство, капремонт, текущий ремонт? Может ли эти работы выполнить индивидуальный предприниматель?

видимо
если по проекту навес отнесен к 5 классу сложности, то может быть ИП без аттестата

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, укладка ламината на стены относится к какому виду работ? Подрядчик предоставляет акты формы с2а

Текущий ремонт, С2а

установка пвх перегородок в санузлах - это можно назвать ремонтом?

Можно

Тогда просто модернизация? или капитальный ремонт по ТКП 45-1.04-206-2010 Приложение Б п.29?

Капитальный ремонт

Не надо для производственного объекта руководствоваться ТКП 206. По крайней мере, не надо на него ссылаться в своих аргументах. Почитайте область применения и название этого кодекса.

Прошляпил вид сооружения. Так какой тогда вид ?

К Вам вопросов нет. Ремарка к аргументам со ссылкой на ТНПА

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, смена электросчетчика будет относиться к текущему ремонту?

да.

Спасибо!

Подскажите. Полная замена электропроводки ( в арендуемой части здании (с заменой вводного кабеля + установка приборов учета + новое заземление).
Что это будет капитальный ремонт или текущий?
Где еще можно посмотреть? Что относится к инженерным системам?

у вас капитальный ремонт, т.к. вы не решаете "проблему сегодняшнего дня" - ремонт части неисправной сети (пример - провод к розетке поменять), а полностью меняете всю инженерную сеть, в том числе и заземление.

Инженерные сети – это комплекс технического оборудования и сооружений, который обеспечивает объект тепловыми, электрическими, газовыми коммуникациями, системами водоснабжения и водоотведения (канализация), системы сигнализации, связи и т.д.

необходимо установить кондиционеры с прокладкой труб по этажам.Техническая модернизация или модернизация (вид реконструкции)?

технологическое оборудование - не равно кондиционеры. Кондиционеры - инженерные сети здания. Отсюда вывод - это не техническая модернизация.
Может быть это модернизация по ткп 1-4? Но, если об этом напрямую спросить МАиС, то там ответят мутно, типа: такого вида строительства не определено законом. А определено "реконструкция".
Вот и поговорили ...

Бюджетная организация, необходимо в хозяйственном дворе уложить асфальт поверх старого асфальта, местами уже отсутствующего. Площадь 400 м2. Текущий ремонт или капитальный? Спасибо

благоустройство

Т.е. проект не требуется, я так понимаю? Достаточно обратиться в местное ДРСУ и они и смету сделают, и работы выполнят?

откуда это предположение?

Предположил, т.к. если б достоверно знал, как правильно, то не спрашивал бы на этом форуме. Возможно, я не совсем корректно сформулировал свой вопрос. На данный момент имеются выделенные бюджетные деньги на этот вид работ (укладка асфальта в хозяйственном дворе). Деньги находятся на статье "текущий ремонт". Вот я и спрашиваю Вас, с чего начинать? Еще раз спасибо.

всем привет. Подскажите охранно-пожарная сигнализация в здании относится к новому строительству или это оборудование не входящее в смету строек или техническая модернизация?

ОПС старая была какая?

Составляйте и утверждайте дефектный акт как заказчик.

новая

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.