Бюро заказчика/подрядчика / Определения: Текущий ремонт, модернизация, капитальный ремонт, реконструкция  

Коллеги, такой вопрос-есть гараж, на гараже рулонная дырявая кровля, по верху лежат брусья. Необходимо часть брусьев заменить, набить обрешетку, накрыть шифером, еще и увеличить  уклон т.к. он слишком мал. Что это за вид строительства? Модернизацией, по моему, попахивает.

Подскажите еще встречал ли кто-нибудь где-нибудь определение совмещенной кровли?

Добрый день.
коллеги, может кто может выслать мне ТКП 45-1.01-4-2005  и изменения к нему изм. 1-4
премного благодарна

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите устройство новых подвесных потолков - это модернизация или текущей ремонт? очень нужно

если там были просто окрашенные потолки, то модернизация
п13 приложениеВ ТКП 45-1.04-206-2010

Спасибо! А то некоторые говорят, что были изменения в это ТКП и устройство потолка типа Армстронг перенесли в текущий ремонт, но я таких изменений не нашла.

ТКП 45-1.04-206-2010 изм.2 действует с 01.03.2015 Приложение А (текущий ремонт) пункт А.10 перечисление 2:
"2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т. ч. устройство подвесных потолков;".
Я так понимаю написанное, что допускается при текущем ремонте устройство подвесных потолков с целью выравнивания, а не с иной целью, например, эстетической или для скрытия коммуникаций или огнезащиты конструкций. Дефекты (неровности) потолочной поверхности перекрытий, покрытий должны быть документированы дефектным актом перед текущим ремонтом.

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите исходя из ТКП 45-1,04-206-2010 при текущем ремонте в здании например хотим поменять светильники (с учетом что у нас есть свой электрик и он будет устанавливать их сам) в одном кабинете. Мы должны оформить дефектный акт, купить, установить , и списать. Но из ходя из УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 20 октября 2016 г. № 380 1.2. закупки товаров при строительстве* осуществляются с учетом требований настоящего Указа путем проведения торгов на закупку товаров при строительстве (далее - торги), переговоров либо биржевых торгов, проводимых в соответствии с законодательством о товарных биржах (далее - биржевые торги), за исключением централизованных государственных закупок медицинских изделий, проводимых в порядке, определенном законодательством о государственных закупках. Нам надо проводить переговоры (или я неправильно, что-то понимаю). Стоимость их приобретения ну рублей 150 или меньше. Подскажите пожалуйста, как правильно оформлять мелкий текущий ремонт и списывать материалы, что бы проводить переговоры. 

Подскажите, правильно ли я понимаю:
организация  (не бюджет) собственными силами (хоз. способ) выполняет текущий ремонт. Составляются следующие документы:
1. Дефектный акт
2. Акт выполненных работ формы С-2 с расчетом в текущих ценах (без материалов и мех-в)
3. Форма расхода материалов С-29
4. Первичный учетный документ списания материалов, указанный в уч. политике предприятия.

Локальная смета не составляется.

Также работаем хоз.способом за счет собственных средств. Составляем: дефектный акт формы С-1, смету, акт выполненных работ формы С-2а с указанием фактически использованных материалов  (справочно для бухгалтерии), плановая прибыль - 0, НДС - 0 (хоз способ не облагается). Форма С-29 выдается прорабам для выбора материалов из их материальных отчетов и затем материалы вносятся в акт С-2а для списания. Так как при хоз. способе все затраты учитываются фактические, экономисты из акта берут только ЗП и материалы, остальное (налоги, затраты на технику, доставку материалов, накладные расходы, командировочные и т.д.) учитывают по соответствующим первичным бух. документам.  У рабочих сдельная оплата труда, поэтому и делаем справочно акт формы С-2а.

А смету для чего (кого)? Все наименования и объемы есть в деф. акте.
Начиталась бизнес-инфо, там указано С-29 не является первичным доком для списания материалов в бух учете. При этом организация вправе сама утвердить форму первички в учетной политике. Получается, у вас нет ни одной первички...

Из сметы видно сколько и каких материалов необходимо закупить (материалы по нормативу) и прикинуть приблизительный объем финансирования.

т.е. она только "для служебного пользования" и не обязательна, так?
Начиталась бизнес-инфо, там указано С-29 не является первичным доком для списания материалов в бух учете. При этом организация вправе сама утвердить форму первички в учетной политике. Получается, у вас нет ни одной первички...

из ТКП 45-1.04-206-2010*
4.8 При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуется. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных, при необходимости, на основании технических заключений.

Основанием для списания материалов является форма С-29, в которой указаны установленные нормы расхода материалов. Работаем по документам обязательным для всех форм собственности. Вы можете разработать собственные внутренние документы (формы) и утвердить их в установленном порядке. Но зачем? Если есть уже разработанные формы и методики.

Здравствуйте.
Помогите определить название объекта, хотим в здании общежития выполнить следующие работы: замена кровли, сейчас шифер (будет или шифер или металлочерепица), замена балконных плит (т.к. находятся в аварийном состоянии), утепление фасада. Внутренние инженерные сети трогать не будем. Работы собираемся выполнять этапами: сразу кровля, потом балконы, потом утепление, и скорее всего будет так и вводить (пусковыми комплексами). Как правильно назвать "Капитальный ремонт здания общежития по адресу ...." или "Модернизация здания общежития ....." и нужно ли в названии объекта указывать пусковые комплексы? Спасибо.

так напишите Капитальный ремонт с модернизацией...
распределите объекты по ССР, по пусковым

Разобрать фундамент (сборный железобетон) - это текущий ремонт?
Т.е. здания нет, коммуникаций нет, одни Ж/б блоки в земле и всё.

текущий ремонт (running repairs): ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений кон-струкций и инженерного оборудования зданий и сооружений.
у Вас, я так понимаю, здания либо сооружения нет? как ваш фундамент по документам?

НИЧЕГО НЕТ. Только исключительно ж/б блоки в земле.
По документам... недостроенное здание. Есть решение разобрать.
 

тогда сие снос (демонтаж). опять же-если действительно есть документы на незавершенное капстроение

[/quote]
тогда сие снос (демонтаж). опять же-если действительно есть документы на незавершенное капстроение
[/quote]
Документы есть.
Решение о сносе есть.
Вот не понял... В ТКП 45-1.04-206-2010 "демонтажа" нет.
Или я что то путаю?

206-ое называется "Ремонт, реконструкция и реставрация...." - о сносе там речи нет вроде как?

О.К. в каком доке написано, что это д.б. "демонтаж"?
Нужна ли ПСД?

в вашем решении. ПСД нужна. экспертиза нужна ли-надо смотреть

Подскажите пожалуйста, может быть кто-то быстро сходу может ответить на вопрос по поводу текущего ремонта, в каком документе либо инструкции прописано, что когда идет текущий ремонт , могут появляться доп. работы, и под них нужно соответственно доп.соглашение и доп.акты?)) 

А что еще нужно:
1. Разрешение на СМР?
2. Гос.экспертиза? При каких обстоятельствах.
На ветке https://proekt.by/-t33578.999999.html пишут, что сносят здания имея: дефектный акт (и разработанную по нему смету, ППР и всё.

1. Вы же писали, что решение у Вас есть? оно нужно. на проектирование и работы
2. почитайте 1476, либо укажите подробные характеристики объекта и заказчика.
ну если на Ваш объект распространяется данное положение-то конечно. если нет - решение, проект , экспертиза и далее

Решение Заказчика есть.
РАЗрешение от госстройнадзора на пр-во СМР.
Что такое 1476?

Решение заказчика-это как?
решение от ГИКа по 3.1 должно быть
1476-постановление. даже лучше почитайте приложение А
"ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 30 сентября 2016 г. N 791 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ"

Заказчик определяет, что вот моя земля, вот недостроенные фундаменты под здание, которое "утратило необходимость".
Так вот нцжно ли РАЗрешение от Департамента контроля и надзора за строительством на пр-во СМР. Ну вешается такой лист на стену в прорабке.
Про экспертизу мне понятно, что есть ли есть ПСД, то лучше чтобы была по принципу "Больше бумаги - чище ..."

если фундамент оформлен-то такой сценарий не есть верный

Какой такой? Обычный порядок: берется разрешение на пр-во СМР. Вот спрашиваю надо или нет?

Выиграли тендер на проведение работ по текущему ремонту, определили неизменную договорную цену и прописали её в договоре. Теперь в процессе выполнения работ, заказчик вносит изменения и дополнения и, естественно, стоимость работ будет отличаться от установленной в договоре. Так как все изменения инициируются заказчиком, то составляем акты на доп. работы, в которых исключаем часть работ и добавляем новые работы, а также сметы, утверждаем у заказчика и прописываем новую цену подрядных работ в доп. соглашении.

Коллеги, как думаете всегда ли модернизация является видом реконструкции? Согласно ТКП 45-1.01-4-2005 (п.3.3.5 примеч.) как бы так оно и есть. Вопрос возник по поводу необходимости прохождения экологической экспертизы на объект модернизации. Эксперт говорит, что если модернизация является видом реконструкции, то требуется экспертиза смотри вопрос-ответ на их сайте. Тогда в каких случаях возможна ситуация когда модернизация не вид реконструкции ?

Считаю, что модернизация всегда вид реконструкции

это понятно, просто почему конкретно не дали ответ, что надо проходить-т.к. модерниз.-это вид реконструкции. А так подразумевается, что возможны исключения какие-то.... Может ещё мнения есть?

Согласно Декрета №7  п.4.4 " ...не обращаются за проведением гос. экологической экспертизы: г) проектной документации по объектам модернизации, реконструкции, включающих замену узлов, агрегатов, устройство дополнительных строительных конструкций, обеспечивающих модернизацию технологических процессов, изменение назначения помещений, не связанных с воздействием на компоненты природной среды". Дождитесь вступления Декрета в силу, в нем много послаблений.

Добрый день! Сложилась следующая ситуация: Есть частный блокированный жилой дом на 2 квартиры.
Дом 1955 года постройки сборно-щитовой. Решили улучшить свои жилищные условия путем реконструкции своей части, она подразумевает пристройку какой-то части к существующему строению без нарушения его целостности. Брали у соседей разрешение, что нарушим отступ от границы 3 метра.
Теперь сосед просит дать разрешение на реконструкцию своей части квартиры. Но реконструкция его подразумевает изменение конструктивных элементов крыши, стропильной системы и пола и надстройку второго этажа на его части квартиры.
Боимся, что при его реконструкции нашей части квартиры может быть причинен ущерб, (треснит стена, потолок и.т.д)
Как дать разрешение, но застраховать себя в дальнейшем от его "стройки", чтобы вся финансовая ответственность легла на соседа.
Спасибо!

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, кладка перегородок в 1:2 кирпича площадью 2 м2 будет относиться к текущему или капитальному ремонту?

А с какой целью перегородку воздвигаете?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при проектировании коэффициент на новое строительство 1,0 или другой какой-то? А то нигде не могу найти этой информации.
На реконструкцию 1,3 и на кап ремонт 0,6 нашла в Метод указаниях, а на новое строительство нет там

Подскажите, пожалуйста, когда требуется разработка ПСД? для зданий следует руководствоваться ТКП 45-1.04-206-2010 пункты 4.8. и 4.9, а по благоустройству?

На все виды строительства, перечисленные в термине "проектная документация" в ст.1 Закона №300-З.
Если лень читать, то на все, за исключением текущего ремонта.
Правда, если речь идет об автомобильных дорогах, то там все настолько запущено... что без двух высших образований не разобраться. ))

не совсем в тему, но очень важна оперативная помощь. Являясь единственным собственником арендуемом у государства земельного участка, хотим установить запирающее устройство (шлагбаум). Для его установки нужно ли проходить стандартную процедуру согласования или можно забить и тупо установить и отнести на основные средства?

подскажите пожалуйста к чему относится замена тележечного рельсового пути, который находится в цеху, и зашивка фасадных окон поликарбонатом? заранее спасибо

Коллеги, подскажите, каким документом теперь регламентируется перечень работ по текущему ремонту. ТКП45-1.04-78-2007 с Приложение К  отменен. Спасибо

указанный ТКП заменен на ТКП 45-1.04-305-2016, "Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений", но Вам возможно нужен ТКП 45-1.04-206-2010 " Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений", где есть перечень работ выполняемых при текущем ремонте.

Добрый день!Подскажите объект называется "Перепланировка помещения столовой" (меняются все окна,двери,вместо обычного потолка делается Армстронг,полностью меняются радиаторы,устанавливаются кондиционеры,отделка).Какую методику брать,как для нового строительства или как ремонт.Спасибо

О какой методике идет речь?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы бюджетная организация, требуется ремонт крыши, но текущий или капитальный сами определить не можем, в связи с тем, что в штате нет сотрудников со строительным образованием. Хотим провести обследование строительных конструкций чердачного перекрытия и стропильной системы специализированной организацией, стоимость приличная-около 3000 руб. Но нам сказали, что если в заключении будет сказано, что необходим текущий ремонт, то по факту мы нецелесообразно расходуем деньги на обследование.
У меня вопрос, разве не нужно делать обследование перед текущим ремонтом? И чем это регламентировано? Точно знаю, что нам нужно менять частично шифер, стропила, балки, слуховые окна, изоляцию.
Спасибо.

В помощь вам ТКП 45-1.04-206 Приложение А. В нем перечень основных видов работ выполняемых при текущем ремонте. Если ваши работы не попадают в этот перечень, то далее приложение Б - перечень работ при капитальном ремонте.

Спасибо. В ТКП 45-1.04-206 написано для текущего ремонта не более  40% ремонт или замена кровли, а говорят, что можно уже 50 %

текущий ремонт
5) ремонт (частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или по-
крытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям;
однако в кап.ремонте осталось
14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли
здания, в том числе с применением новых материалов;

спасибо большое.

Как вы считаете, устройство системы видеонаблюдения (на новый объект) - это модернизация или новое строительство?
Вопрос в том, попадает ли проектная документация этого объекта под действие пп. 4.4 Декрета №7.
"4.4 в сфере строительства:
не обращаются за проведением государственной экологической экспертизы в отношении:
г) проектной документации по объектам модернизации, реконструкции, включающих замену узлов, агрегатов, устройство дополнительных строительных конструкций, обеспечивающих модернизацию технологических процессов, изменение назначения помещений, не связанных с воздействием на компоненты природной среды"

Не понял. У вас строится объект и не принят на основные , но решили видеонаблюдение добавить: тогда новое строительство однозначно.

объект эксплуатируется уже год,но решили заки добавить видеонаблюдение.

Скажите, пожалуйста, замена нескольких стропил на крыше - это капитальный ремонт или можно отнести к текущему?

А.4 Основные виды работ для крыш:
1) замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки;
2) атисептическая и огнезащита деревянных конструкций;
3) все виды работ по устранению мелких неисправностей крыши;
4) укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элемен-
тов по фасаду;
5) ремонт (частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или по-
крытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям;
6) частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш,
устройств заземлений, анкеров, антенн для радио- и телевизионных антенн;
7) устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель;
восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;
9) замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

исходя из этого - частичная замена стропил на аналогичные можно отнести к текущему ремонту.

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.