Бюро заказчика/подрядчика / Ввод объекта в эксплуатацию  

Добрый вечер! Просветите пожалуйста по такому вопросу.
При сдаче в эксплуатацию здания, прилегающая парковка должна содержать разметку (как обязательное условие) либо разметку сделать можно позже?
и какими документали регулируется?
Заранее спасибо!!!!!!

если входит в состав объекта то конечно. условия как я понимаю из ТУ ГАИ? исключения- в правилах приемки и опять же по согласованию с тем, кто выдал ТУ

mana, спасибо.

Здравствуйте всем. Очень нужна помощь опытного специалиста.
У нас подошло время к завершению строительства многоквартирного жилого дома. Строим по договорам долевого строительства.
надо организовывать ТС.
Кандидат на должность председателя на общем собрании рекомендованный УКСом и администрацией нам не подошел.
Хочу спросить следующее на каком этапе ввода дома нужен председателе. Его Алгоритм действий и вообще обязательно приглашать человека со стороны или можно обойтись просто ответственным своим дольщиком.

Подскажите пожалуйста,если у нас производилась модернизация здания за счет собственных средств,то кто должен составлять этот акт ввода объекта в эксплуатацию (бухгалтерия или нет?)

я даже стесняюсь спросить как была модернизация оформлена по документам, но однозначно акт приемки готовит заказчик, если иное не оговорено договором

Спасибо, давно искал

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, средства по подготовке объекта к приемке в эксплуатацию, должны уплачиваться кем, заказчиком или подрядчиком? и в какой срок?
или может есть какой регламентирующий документ.
Спасибо

ТКП 45-1.03-59-2008 - отменен!!! Чем руководствоваться сейчас??

http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21100716&p2={NRPA}
Плюс приказ МАиС от 26 октября 2012 г. N 339, выложенный выше. mana выкладывал.

Добрый день, поделитесь, пожалуйста, формой акта приемки в эксплуатацию объекта законченного капитальным ремонтом, если есть.

Выше же выложен.
http://proekt.by/index.php?action=dlattach;topic=11318.0;attach=22359

Доброе утречко! Может, у кого-нибудь есть образец приказа на создание приёмочной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию? Буду ооооочень признательна)))

Как-то примерно так

Спасибочки))) А представитель местного исполкома обязательно должен быть? У меня объект по модернизации внутренних электросетей.

Если  работаете по утвержденной ПСД и у  Вас объект вводится актом ввода (постановление №716) представитель исполкома обязателен. это как правило либо зам председателя по строительству, либо начальник отдела архитектуры и строительства

Не могу понять требования постановления 716 по приемке объектов в эксплуатацию. Привожу пример как я понимаю эти требования.
1. Допустим, работы на объекте завершатся 25 сентября - значит, согласно п.17, что комиссия назначается за 30 дней  - приказ должен быть от 27 августа?
2. Создали комиссию, означает ли это, что начало работы комиссии тоже с 27.08 ? Фактически работы будут еще идти, так зачем работать комиссии?
3. п.15, при заключении договора подряда, предусмотрено приступить к приемке в течение 20 дней, т.е. начало работы комиссии должен быть в периоде с 27.08 до 15.09?
4. А если мы выступаем и заказчиком и подрядчиком тогда какие требования по срокам начала и окончания работы комиссии?
5. Требований к сроку окончания работы комиссии не оговорены - значит по своему усмотрению можно 1мес или 2мес?

внимательно почитаете документы и нарисуйте себе линейный график. но не забывайте про нормативный срок строительства

Здратвуйте!! А пример заполненного акта приемки в эксплуатацию есть у кого нибудь?

Поделитесь на почту chebotar.nat@tut.by или на форуме примером акта ввода объекта в эксплуатацию.

не одна я)))

Подскажите, собираемся подать документы в исполком о создании приемочной комисси,а необходимо ли получать заключение по авторскому надзору и не будет ли вопрос в исполкоме,что реконструкцияпомещения произведена собственными силами,или обязательно,чтобы был заключен договор строит.подряда.И вообще необходимо ли представлять вышеуказанные документы для создания приемочной комисси?У нас квартира на 1 этаже выведена в нежилое (административно-торговое).Нам осталась только комиссия и БТИ

Добрый день. Помогите, пожалуйста с решением вопроса ввода в эксплуатацию павильона 2007 года постройки, для последующего получения техпаспорта в БТИ. Объект эксплуатируется с 2007 года на участке земли находящейся в частной собственности ( земля зарегистрирована в БТИ) в виде магазина на фундаменте  из сэндвич-панелей заводского изготовления с наличием паспорта завода-изготовителя. В наличии имеется ведомость технических характеристик на данный объект 2014 года для сдачи объекта в эксплуатацию. БТИ готово его зарегистрировать на основании решения исполкома. Но местный исполком не видит к сожалению алгоритм ввода его в эксплуатацию. Эпопея с актом приемки в эксплуатацию тянется уже 3 месяца. Может кто-то сможет мне помочь? Буду очень признателен. Спасибо.

"Объект эксплуатируется с 2007 года" - самовольно эксплуатируется?
"местный исполком не видит к сожалению алгоритм ввода его в эксплуатацию" -  В вашем случае исполком - это орган, ведущий административный процесс. Исполком не располагает достаточной информацией чтоб принять одно из двух возможных решений: либо о сносе самовольной постройки, либо о схранении самовольной постройки с наложением административного  взыскания на виновника. Для того, чтоб исполком смог выбрать из этих двух вариантов правильное решение, ему нужно знать, соответствует ли ваш магазин всем требованиям, которые стандартами предъявляются к магазинам. Чтоб это узнать, делается строительно-техническая экспертиза. Если экспертиза даст положительное заключение "магазин соответствует стандартам и может безопасно эксплуатироваться", исполком разрешит сохранить и зарегистрировать постройку.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется двухэтажное здание офисного типа с гаражом. Строилось на протяжении 3-х лет. Постороилось, но в эксплуатацию его не сдали (просто забили). Было разрешение на производство работ, заказчик организация, которая уже не существует. Все ее имущество перешло в другую организацию, которая сейчас пытается сдать это здание. Кроме проекта никаких документов нет. Заказчик все это строил типа хозспособом. Как сейчас поступить? Брать новое разрешение, доделать благоустройство и пытаться сдавать? но нет ни журналов производства работ, ни актов на скрытые, ни поспартов, сертификатов. С журналом авторского надзора вообще пичаль, этой проектной организации уже не существует. Даже и не знаю с кокого боку подойти

Если здание почти построено, за исключением благоустройства, то брать новое разрешение, а потом достроить и сдать - это две большие задачи. Проще сделать одну задачу: сдать как самострой. Точный и полный алгоритм действий лучше знают юристы. Он примерно такой:
1)убедиться, что постройка соответствует строительным стандартам,
2) в БРТИ заказать ведомость технических характеристик,
3)в независимой инженерной организации, занимающейся обследованием зданий, заказать техзаключение пригодности постройки к эксплуатации.
4)решение о сохранении самовольной постройки примет орган, ведущий администативный процесс по незаконному строительству. Это исполком либо суд.
5)с положительным решением - регистрируйте постройку.

Я пишу "постройку" потому что кроме здания, наверное, ещё и инженерные сети к нему.
Поосторожней с "независимой инженерной организации, занимающейся обследованием зданий":  по 26му указу не все имеют новые корки.

Да, я думала про такой вариант. Но в свете отношений застройщика с исполкомом, боюсь, что решение с вероятностью процентов 90 будет снести к чертовой матери

Подскажите срок работы приемочной комиссии

неопределен, но если учесть, что
21. Заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация до начала работы приемочной комиссии представляют в органы государственного надзора заявление, а также другие предусмотренные законодательством документы.
22. Органы государственного надзора в срок не более 15 дней со дня подачи заявления, если иной срок не установлен законодательством, выдают положительное заключение по объекту или мотивированный отказ.
То в случаи положительного заключения госстройнадзора условно можно считать, что в идеале комиссия работает до 15 дней. Но еще надо помнить самый важный момент-  длительность работы комиссии должна быть  в рамках нормативных сроков строительства-это и будет самый главный ориентир

 у нас объект 288 м.кв.  1 этаж , кто кроме заказчика и подрядчика подписывает акт . есть ли способы избежать подписи у пожарников, сэс итд

Здравствуйте. Я арендатор помещения ТС. В настоящее время занимаюсь перепрофилированием помещения ТС с административного на торговое. Решение райисполкома получили, проект разработали-согласовали, работы выполнили, на днях получаю ведомость технических характеристик в БРТИ... Всё своими силами. Следующий этап - акт приемки в эксплуатацию. В исполкоме меня послали, объяснять ничего не хотят, а я дуб-дубом... Всё что нашла - форму акта и приказа. Подскажите, что и как дальше делать, уже руки опускаются от этого квеста, а конца-края не видать...

Попробуйте почитать этот основной документ по сдаче, если остануться вопросы, зададите

Нужна помощь! Подскажите пожалуйста, сдаем в эксплуатацию ( мы подрядчик) общежитие учреждения образования после реконструкции. Дополнительно к сертификатам соответствия заказчик требует гигиенические сертификаты (удостоверения) типа для санэпидемстанции. Вопрос : где это регламентировано и на какие материалы они обязательны?

Требования о предоставлении гигиенических удостоверений правомерны. На какие материалы должны быть лучше уточнить у самой санстанции. Точно знаю, что это отделочные материалы (краска, смеси), внутренний питьевой водопровод и т.д.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если мы вели строительство дома , но на определенном этапе заказчик отказался от наших услуг, можем ли мы ввести в эксплуатацию отдельные части здания (фундамент, стены, крыша)??как будет выглядеть акт?

Не, не можете. Можете только сдать выполненные работы. Смотрите главу 9 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда.
В этой теме кое-что было тоже  http://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika/peredacha_obiekta_drugomu_podryadchiku-t22228.0.html

что вы имеете ввиду под словом "сдать"?

Именно сдать и имею ввиду.
78. При согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;
другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком.

извините за наглость, может быть у вас есть пример акта передачи объемов ?

В электронном виде нету. А на бумаге в архиве, так как объект сдан и введен в эксплуатацию.

Добрый день, подскажите в акте ввода объекта в эксплуатацию название объекта указывается как в разрешении исполкома на стр. и проектирование?
(название объекта согласно решению исполкома: "Строительство силосно-сенажной траншеи в деревне ......", а глав. бухгалтер говорит нужно без слова "строительства" просто : "Силосно-сенажная траншея в деревне ..........").

в решении исполкома некорректно название, получается - строительство объекта "Строительство ....". так что гл.бух Ваш не так уж  и неправ)))

Да, наверное название объекта некорректное, но в акте, как правильно указывать название объекта?

А может и корректное если к примеру объект "Капитальный ремонт ...." или "Реконструкция ....."?

напишите как Вам проще))) вообще правильно- как в исходниках

акт ввода основного средства - исключительно бухгалтерский документ (не то, что акт приемки законченного строительством объекта в экспл). Поэтому терминология в акте ввода - бухгалтерская, в соответствии с классификатором основных средств. По классификатору нет объекта ОС "строительство траншеи", а объект "траншея" наверное есть.

если вводиш объект из КС (строительство, рек-я, модернизация) оформляется акт приемки законченного строительством объекта. никаких других бумаг не надо оформлять.. бухгалтерские акты офрмляются при вводе ОС не входящих в смету строек

Здравсивуйте!!!  Возможно вопрос не в эту тему, но может кто сможет помочь: на жилом доме после кап.ремонта необходима замена аншлага и номерного знака. Есть ли какая-либо нормативка, которая регламетирует  вид этого аншлага и номерного знака (форма, размеры, цвет фона и букв, язык и т.д.)

по идее - можно спросит в городской архитектуре если интересно

добрый день.
посоветуйте, как правильнее поступить: объект сдается, последние процентовки почти подписаны, у технадзора претензии к качеству работ (брак на самом деле есть, но не по вине подрядчика), он отказывается подписать эти работы. Готов подписать их после устранения брака, но к тому времени объект уже должен быть сдан, Заказчик ведь и сам заинтересован отнести оплату выполненных работ на себестоимость. то есть, он заинтересован принять их до сдачи объекта. Писали гарантийное письмо на устранение этого брака, чтобы технадзор подписал объемы нужным месяцем (до сдачи объекта), но технадзор отказывается. Какой вариант оформления этих работ можно предложить после сдачи объекта (с оплатой их, естественно. Заказчик не против их оплатить, но он готов платить только за фактически выполненные работы (исправление брака)).

по букве закона- переносите ввод объекта. а так договаривайтесь

перенести срок никак нельзя. неужели нет никаких вариантов принятия с оплатой этих работ после сдачи?

нет

почитайте

все варианты скажем так - законодательно не прописаны))))

так а что за брак?

Светлая, если акты выполненных работ не подписаны - то какой ввод объекта? сбор затрат? и т.д. и т.п.?

я про ввод ни слова... я про брак

а, про брак самому интересно? как вариант - был хозспособ?

а если виноват другой подрядчик, заказчик же может попросить нашего подрядчика устранить дефекты, оплатить работу по другому договору, как думаете?

другой подрядчик - это типа суб? или второй ген? или 2 суба? стычки с субподрядчиками я решаю через гена.
в Вашем предложении один момент только (по крайней мере для нас он актуален) - когда придут (а они ходят и часто к нам) люди "с погонами" первый вопрос - основание заключения договора?

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.