Общие вопросы / бюро ГИПов / НИПТИС и МАПИД о панельных перспективах.  (Прочитано 545 раз)

Перспективы панельного домостроительства: от 4-х этажей и выше, разнообразие технологий, экспортный вектор... Как меняются сами панели, а также проекты и технологии? Об этом и не только рассказывают главный инженер ГП «Институт жилища — НИПТИС имени Атаева С.С.» и начальник отдела инженерной подготовки ОАО «МАПИД».

Главный инженер Государственного предприятия «Институт жилища — НИПТИС имени Атаева С.С.» Владимир ЧИК говорит: за последние два года на рынке жилья кардинальных перемен не случилось. Панель продолжает удерживать свои позиции. Ведь более простого и дешевого, неплохо приспособленного для наших климатических условий типа жилья так и не придумано.

Система, которая решает главную задачу.
— Низкая себестоимость м2, короткие сроки строительства, большая степень заводской готовности — эти преимущества остаются сильными аргументами не только для потенциальных новоселов, но и для застройщиков, подрядчиков, — говорит Владимир Михайлович. — Сейчас, именно панельное домостроение в Беларуси — пожалуй, самое массовое. Почему? Всё просто: очень мало конструктивных систем, с помощью которых можно обеспечить выполнение требования Главы государства о цене «квадрата», равной среднемесячной зарплате по стране. А это, по сути, один из главных постулатов государственной жилищной политики.

Как отмечает эксперт, массовый характер строительства именно в сегменте панельного жилья был бы невозможен без активного выделения земельных участков в столице и крупных городах именно для нужд ДСК. Такие решения местных исполкомов — тоже в русле государственной жилищной политики. Хотя, в целом, земельные участки в пределах городской черты остаются лакомыми кусочками. Получить их под застройку не так просто. Но приоритеты расставлены четко, поэтому и растут довольно быстро панельные дома для тех же очередников.

Устремленность ввысь.
Из-за земельного вопроса, понятно, актуален и тренд, наметившийся несколько лет назад — панель стремится ввысь.

— Несмотря на то что актуальна старая мапидовская 19-этажка-«столбик», сейчас уже разработаны типовые проекты и построены по ним 16-этажные дома ОАО «Гомельский ДСК» — так называемая серия 152М, — рассказал Владимир Чик. — Обращает на себя внимание и серия 90М-Бр, для нее  тоже есть типовой проект высотностью 16 этажей, и КУП «Брестжилстрой» возводит такой дом. В этом направлении работает и ОАО «Гродножилстрой» — с 19-этажной «точкой».

Литва заинтересована…
По словам эксперта, сейчас всё более явной становится тенденция к осваиванию рынков сопредельных государств. К примеру, наши ДСК стремятся закрепиться на литовском.

— КУП «Брестжилстрой» сертифицировало даже свою лабораторию по евростандартам, — рассказал главный инженер ГП «Институт жилища — НИПТИС имени Атаева С.С.». — Сейчас мы разрабатываем для брестских партнеров проект крупнопанельного здания в 4 этажа. В Европе не очень любят высотки, отдают предпочтение комфортному жилью небольшой этажности. В нашем же случае он будет энергоэффективным (с системой рекуперации тепла, с более жесткими требованиями к наружным ограждающим конструкциям, более теплым, чем отечественные аналоги более раннего периода). Это продиктовано требованиями потенциальных инвесторов в связи с перспективами продвижения на европейские рынки.

После завершения проектирования специалистами Института жилища — НИПТИС имени Атаева С.С. — в Бресте будет построен своеобразный пилотный образец дома, который, кстати, возведут уже с учетом требований евростандартов. Совместными усилиями, акцентирует Владимир Чик, создается такой тип здания, с которым можно не только выйти на рынок Литвы, но и закрепиться там.

Проектируем с учетом требований еврокодов.
Такая работа у отечественных проектировщиков сейчас не вызывает особых сложностей.

— В Беларуси уже приняты необходимые нормативные акты, в том числе национальные приложения к еврокодам, в частности, по бетонам, позволяющие разрабатывать проектные решения с учетом требований, предъявляемых заказчиком для обеспечения его выхода на зарубежные рынки, — акцентирует Владимир Чик. — В августе, надеемся, завершим его, а в сентябре — отдадим в Главгосстройэкспертизу. Кстати, площадка под это здание решением исполкома в Бресте уже выделена. Одна из особенностей — использование более теплых (толстых) панелей (уже не 350, а 390 мм). С применением более эффективного утеплителя — грубо говоря, коэффициент термического сопротивления увеличен в 2 раза, с 3,2 до 6.

На строительстве этого дома сварка не будет использоваться вовсе — это одно из требований потенциальных заказчиков из Литвы. Предполагаемые инвесторы, впрочем, сначала хотят увидеть образец — пилотный дом в Бресте. И решить, насколько предложенный белорусами вариант будет актуален для реализации непосредственно в сопредельной стране. Но уже сейчас проектировщики  в своей работе учитывают все пожелания по планировкам, фасадам, согласовывают с будущими инвесторами те или иные моменты.

— Есть реальный шанс сделать неплохой экспортный вариант, с тем, чтобы предприятие в дальнейшем смогло выйти с такой услугой, возможно, и на рынки других стран, — говорит эксперт.

В поиске оптимальных решений.
Для сравнения: по своим экономическим условиям многие европейские страны могут позволить себе строить панельное жилье именно в малоэтажном исполнении. В Беларуси же, наоборот, чем больше этажей, тем дешевле «квадрат», естественно — до определенных границ. С другой стороны — и градостроители, и другие специалисты на этом настаивают! — гораздо привлекательнее с точки зрения условий проживания, создания комфортной среды обитания — именно застройка, при которой высотность невелика.

Но, в любом случае, КПД, считают эксперты, еще долго смогут быть востребованными в нашей республике. Тем более многие были успешно модернизированы, и так просто отказываться от них нецелесообразно. Вложены ведь средства, которые должны принести отдачу.

— Не стоит забывать: чем меньше игроков на рынке, тем больше шансов ослабления конкуренции и создания нежелательных монопольных явлений, главным из которых является необоснованный рост цены, — замечает Владимир Чик. — Когда же есть здоровая конкуренция, то она, в конечном счете, приводит к удешевлению конечной продукции для потребителя. Больше предприятий — больше вариантов, предложений. Кто-то стремится изменить архитектурные решения, кто-то — планировочные. Наблюдаются попытки ухода от прежних жестких планировок. В Гомеле, например, появились интересные варианты домов со встроенными детскими садами. Тот же МАПИД начинает работать сейчас уже с «широким шагом» — так называемыми шведскими, финскими конструктивными системами. При этом используется не плоская плита перекрытия, а многопустотная, позволяющая обеспечить большие габариты помещений.

Вообще, полагают эксперты, в последнее время у нас в республике есть примеры, когда заказчики разных форм собственности (продавцы жилья) и КПД успешно сотрудничают. В результате — у потребителя есть возможность выбрать те варианты, которые его устраивают.

Ориентир — под конкретного заказчика.
Панельное жилье может быть и нетиповым. В чем как раз убеждает опыт сотрудничества крупнейшего столичного застройщика с компанией А-100, другими частными заказчиками.

Как рассказал агентству «Минск-Новости» начальник отдела инженерной подготовки ОАО «МАПИД» Михаил РЯБЦЕВ, таким образом реализуется стратегия перехода к крупнопанельному жилью в индивидуальном исполнении, т. е. созданию облика и внутреннего наполнения дома под конкретного заказчика, как это практикуется в той же Европе. Там архитектор определяет концепцию здания, а домостроительный комбинат решает, как этот замысел воплотить в конкретных изделиях. Опыт показывает: единственная действительно сложная задача для домов в крупнопанельном исполнении — добиться изогнутых, плавных форм фасадов.

Проектная группа ОАО «МАПИД» и сама сегодня делает проект застройки нового квартала «Планерная гора» в районе улицы Шаранговича за НПО «Центр». Предполагаемый срок начала работ — 2020 год. Уже есть множество задумок для этой территории: к примеру, чтобы улучшить эстетику фасада, планируется применять специальные матрицы, имитирующие, например, текстуру дерева, использовать флуоресцентные краски.

Сейчас мапидовцы еще работают над модернизацией серии М111-90, которая вместо привычных 19 этажей может при необходимости подрасти до 23. Для чего это делается? Такое решение позволит получить больше квартир, повысит экономическую привлекательность многих инвестиционных площадок. К слову, в прошлом году по этой серии реализовано множество новшеств: с крыши убраны громоздкие машинные (лифтовые) отделения, появились малогабаритные 2-комнатные квартиры-студии (45,5 м²), совмещенные санузлы, технологические помещения вынесены в подполье.

Одними из самых востребованных и дешевых — причем не только в столице, но и по всей республике — остаются жилые дома серии М464-У1. Вместе с тем в перспективе крупнейший столичный застройщик думает о модернизации М464-У1 — за счет увеличения высоты потолков, улучшения звукоизоляции квартир.

В ближайшие два года начнут возводить жилье в новых микрорайонах столицы: Чижовка-6, 6а (заказчик — ГПО «Минскстрой»), Лошица-8.1, 8.2, 10 (заказчик — КУП «УКС Мингорисполкома»), застройка в квартале улиц Кулешова — Шишкина (заказчик — КУДП «УКС Заводского района»). Продолжится освоение территории в границах улиц Горецкого — Шаранговича — Маршала Лосика, где планируется возвести еще 65 тыс. м². В том числе один социальный дом будет построен за счет китайских инвестиций.

Помимо столицы, мапидовские многоэтажки появятся в Фаниполе, Смолевичах, Мачулищах. Продолжится застройка жилого района Новая Боровая. В Любанском районе для ИООО «Славкалий» — жилой дом и 4 административно-бытовых корпуса.

Дальнейшее развитие получит экспортное направление: в городах Обнинске и Калуге построим жилые дома, в городе Собинке Владимирской области РФ — школу, в Вильнюсе (Литва) — гостиницу.

Источник www.stroymedia.by

Я понял в чем проблема. Наш строительный комплекс строит жилье не для людей, а для президента. Только президенту не жить в тех домах, которые для него строят. Так что, пока строители не начнут строить жилье для граждан, мы так и будем наблюдать то, что наблюдаем.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.