Общие вопросы / бюро ГИПов / Разрешение на проектирование нового строительства в случае наличия зданий под снос  

Добрый день!
Хотел бы проконсультироваться с опытными коллегами. Проектируем объект - жилая застройка. Объект размещается на территории бывшей фабрики, здания и сооружения которой до сих пор не снесены. У заказчика есть разрешение исполкома на проектирование и строительство объекта, изменено целевое назначение участка под проектируемый объект. Но в решении сказано только о возведении, о сносе ни слова. А сносить перед возведением придется. Есть опасения, что требуется либо внесение изменений в решение, либо отдельное решение на снос. Не хотелось бы узнать об этом на стадии экспертизы. Может кто-то сталкивался с подобным?

Вся проблема в том, что в настоящее время отсутствует в целом политика в области строительства. Принимаемые акты законодательства направлены на красивое изложение процесса строительства на бумаге. При этом Министром озвучены, что подходы будут направлены на достижение скорейшего результата.
Вариант 1:  при возведении принимается решение на проектирование и строительство объекта на предоставленном земельном участке п.4.3 постановления СМРБ 223 (срок исполнения РД в днях: 5+3+оплата+20+5)  В АПЗ на такой объект прописываются здания, сооружения подлежащие сносу п.1.3 (форма АПЗ утверждена МАиС)+ разработка проекта на возведение с учетом сноса и его реализация.
Экспертиза почему-то идет по другому варианту.
Вариант 2: заказчик должен обратиться за принятием решения на снос существующих зданий, сооружений для освобождения строительной площадки п.4.4 постановления СМРБ 223 (срок исполнения в днях: 5+3+ оплата+15) + разработка проекта на снос и его реализация. После чего заказчик обращается за разрешительной документацией на предоставленном земельном участке п.4.3 постановления СМРБ 223 (срок исполнения РД в днях: 5+3+оплата+20+5) + разработка проекта на возведение  и его реализация.
Выдача двух решений (решение на снос и решение на возведение) не предусмотрена законодательством при одном и том же объекте строительства. Надо разные заявления и разные процедуры.
Теперь вопрос: зачем экспертиза придумала второй вариант если такой придуманный порядок не согласовывается со словами Министра. Просчитать сроки достижения результата может первоклассник. При этом результат от обоих вариантов: снос и возведение  Так к чему идем?  

Если бы в АПЗ были прописаны здания, подлежащие сносу, думаю, это устроило бы экспертизу. Хотя, не факт, конечно. Но проблема в том, что нигде ничего не прописано. Хотя, по логике перед тем как построить, надо снести. И если Исполком разрешает строить, зачем отдельно спрашивать о сносе? И странно, что ни исполком, ни КАиГ не прописали ничего про снос. В МЦИУ говорят, что на их взгляд отдельного решения не требуется. Но их мнение к делу не пришьешь.

 Nomak, считаю, что снос нужно прописать в составе задания на проектирование, как требование заказчика. Указать в задании на проектирование, что существующие здания мешают строительству и эксплуатации, находятся на выделенном участке.

 В экспертизу даёте свидетельства о регистрации (если здания Ваши), либо письменное согласие владельца (если здания не Ваши).

Все так и делаем, в задании снос указан, имеются свидетельства о регистрации, тех.паспорта, обследование, указываем их инвентарные номера, здания на балансе заказчика.

 Nomak, тогда вопросов быть не должно.

Только в задании на проектирование не пройдет. Надо обязательно прописывать в АПЗ.

 В моей практике не писали в АПЗ, фиксировали в задании - вопросов не возникало.

 Так что Х.З.

Так , а что написано в п.1.3 АПЗ? Там должны быть либо объекты, подлежащие сносу, либо слово "отсутствуют". Пусть заказчик обратиться в исполком либо КУП который готовил, там поправят.

 Доктор Зло, идеальный вариант - выявлены недостатки в исходных данных, нужно скорректировать.

Написано - определить при разработке проектной документации.

Экспертиза трактует так: проектной документацией определена необходимость сноса некоторых объектов, но в разрешительной на возведение о них ничего не сказано, как экспертизе определить какие именно объекты разрешит сносить исполком. И то, что в последующем исполкомом согласовывается проектная документация объекта возведения с учетом сноса, не аргумент. Требуют решение о сносе, а это новая разрешительная на объект сноса, и вообще там уже другой порядок, хотя некоторые исполкомы не запариваются и возможно выдают.
Предлагаю: поправьте выданное АПЗ на возведение, что будет являться разрешением исполкома на снос.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.