Общие вопросы / бюро ГИПов / Узаконивание реконструкции (модернизации) здания.  

Здравствуйте. Есть здание действующее (административное, 6 метров высотой, 2 этажа). Собственником проведена (самовольная) модернизация здания (демонтаж перегородочных стен, демонтаж сан.узла 2-го этажа и перенос сан.узла 1-го этажа). Назначение участка и здания не менялись. Наружные коммуникации не затрагивались, территория участка (придомовая) не изменялась, несущие элементы не затрагивались, оконные, дверные проемы, лестницы, перекрытия не затрагивались, газ в здании отсутствует, система отопления не изменилась, только внутри здания проложена труба канализационная к точке сброса и водоснабжающая к точке забора. Строительные нормы не нарушены. На выполненные работы есть заключение (обследование) о том, что несущая способность здания не ухудшилась. На 1-м этаже было 10 помещений по 13м.кв. - стало 1 помещение 130 м.кв., было на 2-м этаже 10 помещений по 17м.кв. - стало 1 помещение 170м.кв. Отдельно сделан проект внутренней электрики.
Для физ. лиц с перепланировкой квартир я примерно знаю.
Вопрос: 1) как это узаконить? т.е. какова процедура для юр.лиц и ИП?
2) какие службы входят в комиссию по приемке в эксплуатацию такого объекта (мчс, санстанция или кто-то еще)? что эти службы требуют т смотрят? Или же при соблюдении строительных норм в комиссию входит собственник и кто-то из архитектуры и все?
3) каковы размеры штрафов для юр.лиц и ИП в таком случае?
может кто-то сталкивался с таким и может описать порядок действий, то был бы рад помощи.
Прошу модератора определить сообщение в нужную тему/раздел.

1) В БРТИ идете и заказываете обновление ведомости характеристик. Приходит представитель и перемеряет все указав в плане что поменяно.
2) Далее в местной архитектуре просите разрешение на регистрацию самоволки приложив к письму обновленную ведомость и обследование несущих.
3) После получения разрешения опять в БРТИ и делаете запрос на новый паспорт. Параллельно вас вызовут в суд и влепят 600р штрафа. Только если спросят на кого вешаем штраф на юр лицо или на директора просите на директора. На юр лицо штрафы больше.

Вот и все.

Может быть так просто в нашей стране?

Схема проста но на практике как повезет. К примеру местная архитектура может и не разрешить регистрацию. Да и суд может вкатить далеко не 600р. А в БРТИ могут прицепиться что отделки нет или еще чего мол доделывайте. Также, могут прислать санстанцию и мчс чтобы они проверили все. Но из-за ковида многое упрощают. Так что ловите момент.

Описанный мною механизм я прошел в этом году и проходил еще так 2 объекта лет 10 назад. В любом случае это проще чем проект экспертиза и тд. Но тут нужен опыт - многое делается на свой страх и риск.

Нет. Перед узакониванием самоволки к Вам еще могут прийти ряд представителей гос. органов (МЧС, сан. станция и т.д.), которые проведут проверку и подготовят информацию о имеющихся нарушениях в местный исполком. При наличии нарушений решение исполкома о принятии самоволки в эксплуатацию можно и не получить.

Верно. Только сейчас особо не ходят из-за ковида. По опыту говорю. Ко мне пришла только санстанция и попросила прибраться при этом проверить прибрались или нет так и не приехали поверили просто письму.

А факт самоволки установлен гос. органами?
Несущая способность затрагивалась?

2) нет, не затрагивалась, что подтверждено обследованием.
1) немного не понял. Собственник сам же идёт регистрировать модернизацию. Вот значит будет факт установлен.

А вариант провести через проект - получить в администрации решение на модернизацию при условии, что факт самоволки не установлен.

Через проект дольше и дороже.

Ну все сейчас тапками начнут кидать...
Ну а если серьезно то во многих случаях самоволка гораздо эффективнее правильного пути. Проверено на себе.

Главное МЧС и архитектура, а то помещение 170м2 - бах оно будет с массовым пребыванием, бах доп требования.

не, не будет с массовым пребыванием. до 10-20 человек.

Не знаю как где но в районной минской архитектуре перегруженной работой совсем не до того, чтобы вникать что и как переделано. В моем случае уверен было к чему докапаться - но все прошло гладко. Единственное на месяц свои сроки затянули.

Согласен, но не всегда проходит гладко. Иногда на год растягивается...

Поэтому в самоволку нужно лезть когда ты в теме а иначе получится еще хуже чем с проектом

Начнем с того, что это реконструкция

И в чем будет разница при узаконивании реконструкции от иодернизации?

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.