cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / Приемка в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.  

 
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Я - физическое лицо. Имеется реконструированное под магазин непродовольственных товаров нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Разрешение на реконструкцию, проектная документация, заключение госстройэкспертизы - все сделано на меня как физ.лицо в 2016году. Сейчас, в августе 2020-го, подаю в райисполкоме заявление на выдачу акта приемки в эксплуатацию и мне отказывают в его приеме от физ.лица. Основание отказа (дано в устной форме) - по Указу 200 от 26/04/10 по "9.3.4. Выдача утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности", физическое лицо может получить в эксплуатацию только объект пятого класса, а поскольку магазин относится к четвертому классу, то принять заявления от физ.лица не можем. Как выход, предложили переоформить/переделать все документы (в т.ч. свидетельство на право собственности) на инд.предпринимателя. Прав ли архитектор района, распространив фразу про пятый класс ", а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности" на все предыдущие объекты в п.9.3.4.?
an_ka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 8  [+] , сообщений: 29 ,  cтаж: 18 лет Belarus

 
 
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Цитата an_ka:
...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс
Сам это понимаю, но донести данную логику до работника РИКа мне не удалось... Думал что нибудь новое здесь услышать.
an_ka ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 8  [+] , сообщений: 29 ,  cтаж: 18 лет Belarus

 
 
Как проектировщик пару недель назад подписывал акт ввода законченного реконструкцией нежилого помещения под административно-торговое. Заказчик - физ.лицо, в акте ввода в эксплуатацию - физ.лицо. Акт составлен РИКом. Пару лет назад тоже такое всплывало в местном РИКе (отказывали в решении на реконструкцию), и как-то решилось.
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  04 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Спасибо! ...пусть теперь в облисполкоме решают.
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  07 Сентября 2020
Репутация: 104  [+] , сообщений: 942 ,  организация, должность, cтаж: 23 лет Belarus

 
 
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ)  - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности. 
Vikentiy ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  07 Сентября 2020
Репутация: 0  [+] , сообщений: 4 ,  Belarus

 
 
Цитата Gwyn:
данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ)  - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности. 
Определенные ведомства гораздо лучше, чем о них думают... ФЛ могут сдать ком.недвиж. одному арендатору, торговать в ней домашней картошкой, продавать и дарить магазины...
Gwyn ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  07 Сентября 2020
Репутация: 104  [+] , сообщений: 942 ,  организация, должность, cтаж: 23 лет Belarus

 
 
я спорить с Вами не собираюсь.
я рассказал как это происходит с подобными объектами в РБ.
почитайте административные процедуры для физических лиц и вы увидите, что вам прочитают через некоторое количество дней (недель, месяцев и т.д.).
не забывайте - решение составленное с нарушением законодательства ничтожно и элементарно отменяется точно таким же решением.
а последствия расхлёбывать вам - как владельцу. погуглите - подобных факторов уже в РБ освещено достаточно.
ну и про свою картошку - вам еще надо доказать свои фермерские навыки, и доказать что эта картошка не перепродается (это я вам для примера).
сдача в аренду коммерческого недвижимого имущества - настоятельно рекомендую посмотреть что такое разовый доход, а что такое систематическое получение прибыли.
Ну и т.д.

l3nni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  16 Сентября 2020
Репутация: 2  [+] , сообщений: 36 ,  Belarus

 
 
Может не совсем по теме, но очень интересуют вопросы по такой ситуации.
В многоквартирном доме на первом этаже перевели квартиры в нежилые помещения. Получено разрешение на реконструкцию у городской архитектуры. Требуется ли согласие жильцов? Товарищества собственником на проведение такой реконструкции?
Может есть ссылки на НПА, которые это регламентируют?
Заранее благодарен.
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  16 Сентября 2020
Репутация: 76  [+] , сообщений: 1 328 ,  Belarus

 
 
В псм 384 в Положении о порядке реконструкции многоквартирных жилых домов ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=c21300384 ) указано по какой административной процедуре подаются документы (п.9.3.2 псм 156) ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=C21200156 ).
         В перечне этих документов есть такой:
"удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, домом, постройкой, капитальным строением (зданием, сооружением), незавершенным законсервированным капитальным строением, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки, капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию - в случае, если судом принималось такое решение".
l3nni ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Сентября 2020
Репутация: 2  [+] , сообщений: 36 ,  Belarus

 
 
Спасибо за ссылки.

А как это правильно трактовать?
Нужно согласие только собственника помещения? Или жильцов всего дома, т.к. реконструкция затрагивает конструкции дома (устройство отдельного входа, изменение инженерных систем, внешнего вида фасада и т.п.) Непонимающий
_Valenok ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий   - Размышляющий  17 Сентября 2020
Репутация: 76  [+] , сообщений: 1 328 ,  Belarus

 
 
Цитата l3nni:
Нужно согласие только собственника помещения?
Цитата _Valenok:
и участников общей долевой собственности
 Стр.: [1]   | Рассказать коллегам:     

 Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 3817 тем):
Подработки и вакансии (всего 33):
Новый
Опять повышение требований в стройотрасли. Интересное обоснование.
На этот раз попытка повысить требования к обследователям. Недавно прошло общественное обсуждение по проекту постановления МАиС, который вводит...>>
Образцово-показательные предложения по проекту СП «Улицы населенных пунктов».
Несмотря на пессимизм по обработке наших замечаний и предложений по СН/СП Стройтехнормом, форумчане генерируют довольно грамотные...>>
Считаем правильно стоимость ПИР - разъяснения ОАО "НИИ Стройэкономика"!
Разъяснения ОАО "НИИ Стройэкономика" (МАиС) по отдельным вопросам применения Методических указаний и Сборников НЗТ, сгруппированные по направлениям.>>
Разъяснение МАиС про отмену некоторых сертификатов соответствия в строительстве.
В связи с вводом в действии новых строительных норм/правил и утратой силы старых ТКП отменена обязательная и добровольная сертификаци...>>
Всё по одной теме: Аттестация строительных организаций, их руководителей, специалистов.
Разъяснения по новым требованиям для аттестации. Задаем вопросы!
Новые требования по аттестации юрлиц и ИП в РБ.
С 1 февраля в некоторые ТКП вносятся изменения.
С 1 октября сметная документация является неотъемлемой частью проекта.
Выкладываем письма разъяснения облегчающие работу проектировщикам. Обновлено 29 июня.
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 67, всего 56530(+33) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация