Бюро заказчика/подрядчика / Субподряд  

так  а подписи заказчик не ставит, подписи на акте  нас (субподрядчика) и генподрядчика, или это не правильно?

значит ген должен поставить свою дату апрелем)

  т.е. скажите нам ставить декабрь а где генподрядчик апрель? 

под своей подписью
в акте выполненных работ для этого есть специальное стандартное поле

Первичные учетные документы, подтверждающие факт выполнения строительных работ в отчетном месяце, при их подписании заказчиком до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, принимаются к учету в отчетном месяце (ч. 2 п. 8 Инструкции N 44).  Просто меня смущает слово "заказчиком"  и не причепиться ли к этому слову налоговая при проверке, ведь это налоги все таки и не малые, но очень нужно заплатить их в апреле

При неподписании заказчиком первичных учетных документов, подтверждающих факт выполнения строительных работ в отчетном месяце, до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, документы принимаются к учету на дату подписания их заказчиком.

думаю не стоит смущаться по этому поводу
 в соответствии с ГК и правилами ген несет перед субчиками обязанности заказчика

У Генподрядчика нет допуска СРО, а Субподрядчика есть.
Может ли Генподрядчик вести работы?

Доброго времени суток!!! Подскажите, пожалуйста, как оформить акт выполненных работ и какой...а также справку...и какую. Ситуация следующая: ИП зарегистрирован в феврале, составлен договор субподряда о выполнении ремонтно-строительных работ. Работы выполнены, необходимо составить акт и справку. ИП новичок, очень нужна помощь. Имеются чеки на закупку доп.материалов, в целом материалы генподрядчиком предоставлены. Также выполнены дополнительные работы, не предусмотренные договором. как быть?

Подскажите, пожалуйста: на объекте выполняли работы три фирмы, но налоги у всех разные (мы подрядчик и 2 наших субподрядчика), сделала три акта с разными налогами и к ним общую С-3, но в актах написала везде название нашей организации (т. к. договор с заказчиком только у нас), можно так? или нужно делать все три акта со своими налогами?

1 акт это вы как Генподрядчик + Заказчик + генуслуги субчиков. 2. Два акта где  Заказчик+Ген+Субчики с их налогами. 3. ОБЩАЯ С3 где Ген+Зак.   

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста: наша организация является субподрядной; срок выполнения работ по договору с генподрядчиком окончен, но работы не завершены; генподрядчик на эти работы продлил срок путем подписания доп. соглашения с заказчиком, а с нами подписывать доп. соглашение на продление сроков отказался. Насколько это правомерно?

думается, что ген решил закончить работы сам...

Тогда это должно быть полноценное расторжение договора, со всеми процедурами, указанными в правилах, а не просто не подписание доп соглашения.

у генподрядчика нет лицензий на эти работы

Надо смотреть причину. Смотреть ваш договор, условия расторжения и Правила. Лицензий сейчас нет вообще на строительство.

Там пожарная сигнализация - лицензия нужна.

видимо ген решил что срыв срок произошел не по неким объективным причинам, а чисто по вашей вине и решил вас так типо наказать
последствия - будете процентоваться по ценам и индексам на дату завершения работ предусмотренную договором
видимо нужно договариваться с геном по доп соглашению...

Договариваться ген. не хочет. Видимо хочет содрать с нас штраф за невыполнение графика производства работ

это не мешает ему подписать д/с на сроки с оговоркой, что процентоваться ценами/индексами по старому графику, как и говорит Вадим

Не хочет ни в каком виде.

Тогда вы обязаны остановить работы. Не хочет - это должно быть указано им письменно.

Работы мы уже закончили...

Вот те раз. )) Так что ему надо тогда?

Как я уже говорила содрать штраф

т.е вы хотите заключить допик типо задним числом, а ген сопротивляется?

теперь уже задним числом... Он свое доп. согл. с заказчиком тоже задним числом заключал, хотя свое ему мы 1-й раз приносили вовремя

Так и заключали бы вовремя, чего тянули? Не заключил в установленный срок - остановка работ, уход с объекта.

это не вариант, точнее это ни разу не освобождает от ответсвтенности
сейчас единственный вариант - договариваться..

Добрый день! Возможен ли такой вариант: в договоре между Подрядчиком и Субчиком есть фраза: Субподрядчик работает на объекте Заказчика с материалом Подрядчика.
И в актах выполненных работ между Субчиком и Подрядчиком пробиты только работы (расценки) без материалов. А в актах между Заказчиком и Подрядчиком соответственно работы с материалами.И Подрядчик не передает никаких материалов Субчику по накладной. Правильно ли все это?

нет не правильно
ген должен продавать маты которые он поставляет субчику,  а субчик - включать их в акты как свои

Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Мы генподрядчик и работаем с субподрядчиком. У нас полное налогообложение, а  у субподрядчика есть налог от выручки 5%. Включать ли налог от выручки в генподрядную процентовку, если мы такого не берем? Как сделать правильно? Благодарю заранее. Можно ссылку на документ подтверждающий. Please)

1. Из субподрядного АВР берете ген услуги в свой акт с +.
2. Делайте общую С3 на акт свой (где ген услуги с +) и на акт субчика.
3. Подкладывайте для Заказчика С3 а под нее свой акт и акт субчика (подписанный вами и субчикам).

акт составляется каждым участником строительства
если у вас обычный договор, не НКЦ, то у себя включаете только стоимость генуслуг, прикладываете акты суба и общую справку
если НКЦ, то процентуетесь согласно вашей цене и налогов, если не было изменения нкц в связи с налогоооблажение суба

https://proekt.by/rascheti_v_tekushih_cenah-b122.0/uproshennaya_sistema_nalogooblozheniya-t7553.480.html

Коллеги, требуется помощь.
Заказчик (местное ЖКХ) на своём объекте, где мы генподрядчик, некоторые работы взялся выполнять своими силами.
Теперь суёт нам процентовку, расчитанную как выполненные работы хоз.способом, и хочет, что бы мы подписали доп.соглашение к контракту, и провели это по субподряду.
Вопрос:
- в сторону какого нормативного документа его отправить, что бы до него дошло, что такого не может быть в принципе - заказчик не может выступать одновременно и субподрядчиком?
- то, что проектировщик должен разделить сводный сметный расчет - это понятно, но где эта ситуация прописана?
Спасибо.

Они нарушили условия вашего договора, так как самовольно отняли у вас работы, которые вы подрядились выполнять.
Они могут выступать у вас в роли подрядчика, но заключить нужно не доп. соглашение а договор субподряда. То что они в своих актах выполненных работ будут занижать стоимость НР и ПН (хоз. способ), то это не является нарушением. Генуслуги не забудьте выставить им )

И где это написано, что заказчик по своему объекту строительства может выступать ещё и в роли субподрядчика?

Это ни где не запрещено. Любая организация имеющая лицензию на какие-либо работы может выполнять эти работы. Если у заказчика есть соответствующие лицензии, то почему нет?
Мы в роли заказчика выполняли собственное строительство и заключали договора подряда на те работы которые не делали сами.
У вас заключен договор подряда на полный комплекс работ, соответственно заказчик должен либо сделать доп соглашение в котором снимет с вас часть работ (с вашего согласия) и выполнить их собственными силами (при наличии соответствующей категории). Либо пойти к вам в качестве субподрядчика с заключением договора субподряда.

С бюджетным финансированием такой субподряд не пройдёт в принципе.
Как я разумею, и моё мнение утвердили знающие люди:
- надо проектировщику делить сводник;
- с двумя сводниками заказчику пройти повторную экспертизу;
- заказчик со вторым сводником и согласием генподрядчика идёт в казначейство, и говорит, что "вод это я буду делать собственными силами"
- переутвердить сметную стоимость строительства
- внести изменение в разрешение на строительство

Да, при выполнении работ заказчиком в роли генподрядчика нужно менять разрешение. Но про замену сводника не знаю, завышения же не будет, зачем?
Выполняли таким образом работы, объект сдан, к своднику не придрались, но это собственные средства были.

И повторюсь это описана процедура если заказчик в роли генподрядчика.
А такой вопрос: может ли организация выполняющий по какому либо объекту услуги заказчика одновременно выполнять по другому объекту некие строительно-монтажные работы имея на них нужные сертификаты/лицензии. Мне кажется (не встречал документов описывающих иное) им это не запрещается? Тогда почему нельзя на своем объекте так поступить?

Если бы ваши знающие люди подтвердили свое мнение каким нибудь документом, был бы рад его почитать.

     Постановление  Кассационной  коллегии  Высшего  Хозяйственного   Суда│
│Республики Беларусь от 16.12.2011 N 275-8-9/2011/158А/1133К              │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Если заказчик и субподрядчик - одно лицо

Заказчик объекта строительства вправе одновременно быть субподрядчиком по выполнению отдельных видов работ на этом же объекте.
Управление ДФР КГК обратилось с иском об установлении факта ничтожности договора субподряда из-за его несоответствия требованиям законодательства. Ответчик выступал не только заказчиком объекта, но и исполнял роль субподрядчика на этом же объекте. По мнению истца, в результате такого совмещения была завышена цена объекта строительства.
Суд установил, что указанные истцом нормы законодательства не содержат запрета на то, чтобы субподрядчиком был заказчик. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчика, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично <5>. Довод истца о том, что совмещение ролей заказчика и субподрядчика влечет завышение стоимости объекта строительства, не может служить основанием для удовлетворения иска.

ПОМОГИТЕ!!!!! у нас такая же ситуация. Генподрядчик не хочет нам отписывать материалы, просит,чтобы процентовку делали только на работы без материалов. Каким нормативным документом я могу руководствоваться, чтобы доказать, что так нельзя???

Постановление МАиС от 24 января 2008 г. № 4 Об утверждении Инструкции о порядке бухгалтерского учета строительных материалов
14.7. передача генеральным подрядчиком строительных материалов субподрядчикам - по дебету счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» субсчет 90-8 «Прочие расходы по текущей деятельности» в корреспонденции с кредитом счета 10 «Материалы»;
Счет 10 - т.е. реализация

Спасибо, да, я знаю, что это только реализация. Мы выиграли тендер, в котором одним из условий было: "предоставить расчет без стоимости материалов, материалы поставки генподрядчика." Этот расчет на 69 млн.руб. Теперь при процентовании они нам хотели отписать материал (реализовать), но соответственно тогда процентовка будет не на 69 млн. а на 79 млн. тут они и задумались, что так не пойдет, не соответствует процентовка тендерному предложению. И нашли "разумный" выход, мы вам не отпишем материалы, делайте проц.без них на 69 млн. Как доказать, что не может процентовка быть без материалов???

включите в с-2б стоимость материалов по ттн в графу "Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные работы в связи с корректировкой неизменной договорной (контрактной) цены"
а в с-3а снимите. как мат гена, и будет все равно 69 млн.

В договоре они включили акт С2а!!!

Был ли у кого-нибудь случай при проверке контр.органами, замечаний по процентовкам, в которые не включены материалы???

материалы д.б. однозначно... даже без органов это ясно...
не вижу проблемы и в С-2а
маты через отклонения включаете в расчет в текущих (были 0 стали Х), потом этот Х и снимаете в справке. сумма не поменяется

Это нам с вами ясно..... а им без бумажки в которой  это написано не ясно....увы....где взять такую бумажку?

Я указал вам бумажку.
Любая операция должна быть оформлена документально. А так:
Получится что вы работали чужим материалом, не понятно где его взяв, украв или еще что.  Самый разумный выход чтоб соблюсти условия тендера указан выше, в С-3 надо просто указать сумму к снятию материалов генподрядчика и все. Вы выйдите по оплате на сумму тендера.

Постановление МАиС от 22.03.2012 №12

1.1. завышение стоимости строительства составляют фактически принятые и (или) оплаченные работы и (или) услуги:
...
1.1.2. не подтверждаемые документально соответствующими расчетами и обоснованиями;
1.2. при определении завышения стоимости строительства устанавливаются:
...
наличие по данным бухгалтерского учета оприходования и списания материальных ценностей, использованных для выполнения работ, соблюдение нормативов расхода ресурсов;

таким образом процентование работ при отсутствии по данным бух учета оприходованных и списанных материалов есть завышение стоимости строительства

Завышение??? Какое завышение, если у меня в акте вып.работ ВООБЩЕ не будет материалов, только работа, и в тек ценах не будет. Где завышение? Если бы я включила материал, а у меня его не было по бухгалтерии и я его не списала, вот это завышение. Это я знаю. Здесь несколько иной случай, по-моему... Я НИГДЕ не нашла письма, постановления или еще чего-нибудь, в кот.написано, что НЕЛЬЗЯ в акте вып.работ, ИМЕННО в акте , а не при составлении сметы, исключать материальные ресурсы. Есть письмо МАиС № 04-2-01/582 от 28 февраля 200\11 года, но оно касается базы 2006 года, а у меня НРР-2012. Если только руководствоваться Положением о порядке формир.неизм.цены , утв. 18.11.2011 пост.№ 1553, в кот.написано (п.6) Цена Заказчика и цена Подрядчика определяется без учета стоимости ........пост.ЗАКАЗЧИКОМ стр.материалов.... НО-это ЗАКАЗЧИК и ПОДРЯДЧИК, тут вопросов нет, я же СУБПОДРЯДЧИК. Далее п.9 Цена подр.работ м/у генподр и субподр. опред-ся в сответствии с наст.Положением и предусматр-ся в договоре. В договоре я конечно предусмотрела стоимость без материалов, как и в тендере. НО!!!! Как и все вы, я понимаю, что НЕЛЬЗЯ , чтобы в акте НЕБЫЛО материалов, а только работа. А они мне говорят, покажи бумагу, где это написано. Вот сама мучаюсь и вас мучаю. Всем спасибо за ответы, но мой генподр.не удовлетворен:)

У вас в бухгалтерии будет наличие отсутствия
Это и есть завышение

это и есть завышение
по сути это рассматривается как строительство из воздуха (раз материалов на приходе у вас нету, то строить вам не из чего было)
 проверяющие грубо говоря считают, что раз из воздуха строить нельзя то по факту вы ничего и не построили, т.е 100% вашего выполнения по факту есть завышение и будьте любезны вернуть грошы в бюджет
+ штраф заплатить не забудьте)

Согласна...Но скорее это не соблюдение технологии...Все зависит от проверяющего, конечно... А мне нач.ПТО генподр. сказал, НУ КАК?? Вы же им скажите (проверяющим), что мы вместе с вами работали на объекте и трубу мы привезли и вам дали  детский сад, они прям взяли и поверили. как говорится: без бумажки  ты кто??? ПРАВИЛЬНО! А с бумажкой человек!   Написала генподр.письмо, приплела все до кучи (бумажки-то конкретной у меня все равно нетуууууу) жду теперь...

материалы всё равно указывайте - даже с ценой 0 + какой либо акт приема передачи в монтаж не забудьте (по аналогии с ОС-15 форма была такая , но уже утратила силу ) у нас так с частниками делается (с их матами, купленными без сопроводит.документов), да они же к тому и ТТН,ТН-ки не выписывают... но хоть какое-то отображение матов  и док. по их приему-передачи)

Это обязательно! Я думала про какой-нибудь акт приема-передачи материала на объекте, сдал-принял и т.д. Пока молчат...

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как в договоре строительного субподряда прописать про 1,5% для резервирования средств, из постановления Совета Министров РБ №299 от 1 апреля 2014г. Разъясните, как правильно это происходит.

тут обсуждение

⚠️Eжегодное подтверждение соответствия квалификационным требованиям.
Внимание! В соответствии с пунктом 10 статьи 33 СтройКодекса РБ все обладатели аттестатов соответствия обязаны с 1 по 31 декабря 2024 года предоставить в  уполномоченную организацию по проведению аттестации информацию о  подтверждении соответствия квалификационным требованиям по состоянию на 1 декабря 2024 года.