Бюро заказчика/подрядчика / Гарантийный срок  

Надо. Ознакомьтесь с функциями  КЖУП. Ознакомьтесь с перечнем гарантийных обязательств которые несёт застройщик или генподрядчик. У каждой структуры свои функции. До и после строительства.

Пункт 66 Правил : "Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика". 
Кто-нибудь может дать со ссылкой на нормативные акты, что будет являться "результатом строительных работ"?
Будет ли являться подпись и штамп Заказчика на форме С-2, предоставленной Субподрядчиком, подтверждением приемки выполненных работ Заказчиком в установленном порядке?

если речь про сдачу объекта -то объект принимается(вводится) в эксплуатацию с оформлением акта ввода в эксплуатацию. И с этого дня начинается гарантийный срок, если в договоре не указано обратное. Т.е., утрируя, - если  Вы каждый месяц закрывали свои объемы по С2, то через год по работам которые были подтверждены в первом акте, срок гарантии не становится на год меньше. Условия между субподрячдчиками и генподрядчиками должны быть идентичные в основных пунктах договору заключенному между генподрядчиком и заказчиком. И если у генподрядчика  гарантия с ввода в эксплуатацию, - у субподрядчика так же.

Вопрос в чем:
1) у нас на некоторые работы гарантийные сроки по ТКП и СТБ меньше 5-летнего срока, установленного Правилами
2) Гарантийный срок =  сроку эксплуатации (по СТБ), а объект начинает эксплуатироваться практически сразу как мы - Субчики- сдали работы. В результате получается ситуация, что к моменту оформления акта ввода в эксплуатацию (завершению строительства всего объекта), эксплуатационные сроки по СТБ вообще уже истекли

goroschinka поясните о каких ТКП, СТБ и видах работ идет речь.

СТБ 1231-2012 "Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Общие технические условия"

На стадии проекта договора я бы указал пять лет с отсылкой на ограниченную гарантию вытекающую из СТБ и ГК. Их СТБ ссылку на срок эксплуатации применяемых материалов-эмалей, термопластика-пластика, а часть первую ст.674  ГК отредактировал под свои реалии:
"1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при их отсутствии или неполноте - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода(тут указать как ссылочный документ СТБ). Если иное не предусмотрено законодательством или договором, рРезультат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, - для обычного использования результата работы такого рода".
Исходя из принципа разумности этого вполне должно хватить. Если же договор уже пройденный этап, -то только разъяснения от вышестоящих надзорных органов или суд.

Ссылка на СТБ понятна
маловероятно, что дойдет дело до судебных решений

склоняюсь к направлению запроса

и пасиб
зы:
 в том то и дело, что возможна такая ситуация, что к моменту сдачи всего объекта Заказчику, эксплуатационный срок может уже пройти (не думаю, что здесь применимо Генподрядчик = Заказчику)

На сайте Минстройархитектуры официальное разъяснение называется "О гарантийном сроке по текущему ремонту" где четко сказано что на текущей ремонт 5 лет НЕ РАСПРОСТРОНЯЕТСЯ

А вот здесь тоже обсуждали именно этот вопрос: http://proekt.by/rascheti_v_tekushih_cenah/o_garantiiynom_sroke_po_tekushemu_remontu-t35178.8.html#msg306590

самые свежие новости 
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300623&p1=1

идем по заветам ильича: один шаг вперед - два назад)

Во исполнение указа осталось запретить реорганизацию, ликвидацию, банкротство субъекта хозяйствования пока не выйдет срок гарантии.

И чтоб оградить себя от этого  в плечи будет очередной  указ о внесении дополнений и изменения в указ президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 676, который на сайте МАиС размещен в общественных обсуждениях: http://www.mas.by/ru/obsujd_proektow/
1.12. в соответствии с заключаемым договором строительного подряда от пяти до десяти процентов цены работ  по строительству объекта резервируется на счете заказчика, застройщика и выплачивается подрядчику по истечении гарантийного срока. Из указанных средств заказчик, застройщик вправе оплачивать стоимость работ по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока, когда право заказчиком, застройщиком  их устранять предусмотрено в условиях договора. Порядок резервирования средств на счете заказчика, застройщика и их расходование устанавливается Министерством финансов совместно с Министерством архитектуры и строительства».
Так что не все рычаги еще задействованы.   

а чего так мало то??
надо им рацуху кинуть, резервировать 100% средств от стоимости объекта, а лучше 150% - что бы точно в минус не уйти))
p.s. а какую такую аттестацию строй организаций они там мутить начинают??

они еще предлагают генподрядчикам самим проект разрабатывать. Похоже заказчики сильно заняты и им не до того)

Сначала было 2, потом 5, теперь 8. Следующий этап - гарантия на срок эксплуатации, а также кап. ремонт и тех. обслуживание за счет подрядчика.

Мы живем в самой лучшей стране в мире! (с)

Следующим этапом будет отмена авансов.

я предлагаю не мелочиться и рассмотреть вопрос о возврате к рабовладельческому строю/крепостному праву - кому что больше нравится))
тогда там вообще все просто)

А мы и так тут рабы.

ПС: Нет рабства безнадежней, чем рабство тех рабов, себя кто полагает свободным от оков (с)

глубоко копаешь)

этой теме уже много лет, все никак ее не протащат... в наших условиях- это шило никому не нужное.... дебиторы-кредиторы, акты сверок, какие счета, какие проценты, возможность использования и т.д. ит.п.

согласен
но к сожалению после такого указа дело может сдвинуться с мертвой точке. там ведь формулировка цикавая. речь идет даже не о праве заказчика, а как о констотации факта. просто заказчик не доплачивает и все тут.
в общем нужно было бы массово общественно покритиковать этот проект путем соответствующих писем в маис

им это общественное обсуждение помоему для галочки только

а кто его знает. если реакция и правда будет массовой и обоснованной, то думаю что вполне может прокатить

p.s. ведь далеко не все документы маис на такое обсуждение выставляет...

Согласен!

ё моё, так похоже это общественное обсуждение вчера закончилось))
а я о нем только сегодня узнал и писать начал))
хотя пожалуй все равно отправлю коль пишу))

Подскажите где прописаны гарантийные обязательства в 8 лет.

Здесь: http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300623&p1=1
А срок вступления в силу здесь: http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300807&p1=1
Так что если кто требует гарантию в 8 лет уже сейчас, то можете смело отфутболивать. ))

Гарантия на работы по текущему ремонту 2 года?

Да. И не с Нового года, а сейчас тоже можно, согласно разъяснений МАиС

Если можно разъяснения МАиС

К сожалению, только текст, было размещено на сайте МАиС, но сейчас что-то не нахожу.

О гарантийном сроке по текущему ремонту
                                                                                Организациям

В пункте 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 № 875) установлен гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
Приемка в эксплуатацию объектов строительства осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 г. № 716 (далее – Положение). В пункте 1 Положения четко определено, что в соответствии с названным Положением осуществляется приемка в эксплуатацию законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством (далее - строительство) и подготовленных к эксплуатации (в том числе выпуску продукции, производству работ, оказанию услуг) объектов строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов (далее, если не предусмотрено иное, - объекты).
Статьей 1 Закона Республики Беларусь "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (далее – Закон) определено, что объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы. Согласно этой же норме Закона текущий ремонт объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта. В пункте 3 Правил дано определение вида строительных работ - совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта.
В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Закона выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы, то есть разработка проектной документации для выполнения работ по текущему ремонту не требуется. Также не требуется получение разрешительной документации.
Вместе с тем, для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование, выданная местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ», проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшая государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденная в установленном порядке, и иные документы.
Таким образом, следует однозначный вывод, что на работы по текущему ремонту установленный пунктом 66 Правил пятилетний гарантийный срок не распространяется.
Статья 677 Гражданского кодекса предусматривает, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством, договором.
Поскольку гарантийный срок пять лет, установленный Правилами, на работы по текущему ремонту не распространяется, то стороны при заключении договора на этот вид работ устанавливают минимальный гарантийный срок два года в соответствии с нормами ГК. При этом сторонам предоставлено право, при заключении договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту, устанавливать больший гарантийный срок на этот вид работ по соглашению сторон.
Начальник нормативного правового
обеспечения строительной отрасли                                                                          А.М.Петрушина

И разъяснение из Бизнес-инфо:

Здравствуйте! Нужна помощь. по договору субподряда мы выполнили ряд работ на объекте, на котором в оде строительства объявил себя банкротом генподрядчик. Задолженность между нами и ген-ком составляет более 200 млн. заказчик оплачивать отказался. взяли нового ген-ка и приняли объект в эксплуатацию. теперь к нам идут вопросы по гарантийным обязтельствам. какие наши действия, как мотивировать отказ от устранения недостатков. только неоплаты достаточно? Спасибо!

Здравствуйте! Нужна помощь...Генподрядная строительная организация, согласно гарантийного паспорта на объект(реконструкция общежития под жилой дом)..дает гарантию на выполненные работы 5 лет (в том числе отделочные)...Спустя 1.7 г. эксплуатации заказчик обращается с жалобой на большое количество трещин по отделке помещений ( к существующему зданию пристраивались балконы) трещины именно там...Вопрос: Обязан ли генподрядчик устранить возникшие дефекты по отделке? А то он ссылается якобы на естественный износ, и вмешательство третьих лиц и т.д.? Как поступить? Спасибо!

Очень просто. Проводится экспертиза и дается заключение вследствие чего образовались трещины. Виновный исправляет дефекты и платит за экспертизу по итогу.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 1 апреля 2014 г. № 299 Об утверждении Положения о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет

....Заказчик,застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 1,5 процента стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в
периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость.....
Эти 1,5% дополнительно Подрядчик Заказчику отдает, что ли? Скажем, выполнение 120млн в т.ч. НДС 20млн, тогда на спец. счет должно поступить 100млн*1,5%=1,5млн. Заказчик откуда берет эти деньги для перечисления?

Там перед этим:
Средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта (далее – результат работ ненадлежащего качества), резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (далее – специальный счет).
По каждому объекту подрядчик открывает депозит, простыми словами. А зак перечисляет туда 1,5% от СМР. Получается по каждому объекту - отдельный счет. Дела...

Ну да, откуда же им еще браться.
А пункт 6 вообще интересный. 401 способ честного отъема денех. ))

а скумекал, про механизм...))  Зак. просто перечислит Подрядчику  118,5млн+1,5млн на спец счет=120мл

В реале будет перечисление 1,5 млн на спецсчет, а остальные - как получится. ))

На семинарах столько задавалось вопросов по поводу резервирования и отвечали, что будет все прописано и разьяснено в новом положении. а положение оказалось на двух страницах. Остался вопрос по поводу конкретики суммы от которой резервируеться 1,5%. Это цифра та которая для статотчетности??? по ходу нет,  если читать по положению, то от суммы стоимости работ получаеться уже с вычетом материалов и зака и гены.

Ещё остался вопрос по поводу вариантов гарантийного обеспечения. по 26 указу три варианта. к примеру гена выбирает страхование или банковскую гарантию и что тогда с субчиками??? выходит они хотят-нихотят, но вынуждены тоже идти на страхование, к примеру, по аналогии с геной. а если все 50 субчиков по одному и тому же объекту по каким то причинам не готовы на тот же вариант, что и гена? короче, одни вопросы, как были так и остались

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в каком документе можно увидеть какие объекты относятся к  объектам социально-культурного и коммунально бытового назначения (п1.данного Положения)

думаю, тут ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 5 июля 2004 г. № 300-З
Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь

социальная инфраструктура – комплекс зданий, сооружений социального и бытового назначения, включая здания и сооружения организаций системы образования, культуры, искусства, физической культуры, спорта, здравоохранения, торговли, бытового обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства и иные объекты, обеспечивающие жизнедеятельность населения;

Проще говоря - все, кроме промышленного производства.

По пост. от 12 июля 2013 г. № 623 гарантийный срок с этого года на строительство объектов - 8 лет.
В течение года я ни разу не видел в новых договорах (не жилищное стр-во - пром.производство) этот срок, наверное потому что не только мне он казался не... как-бы это выразиться по-мягче))
Но вот, сегодня - первая ласточка. Вот и захотелось узнать - "принялся" ли жить у кого-нибудь из коллег этот пункт в договорах? Просто, например, на предприятиях белнефтехима подписываться под такими условиями уж точно рука не поднимается. Ржавеет металл и оборудование попадает в ремонт однозначно уже года через три...

отменили это постановление до вступления постановления в силу.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 декабря 2013 г. N 1082

О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15 СЕНТЯБРЯ 1998 Г. N 1450

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450 "Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 26, ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 82, 5/34140; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 17.07.2013, 5/37558) следующие дополнение и изменение:
1.1. дополнить постановление пунктом 1-1 следующего содержания:
"1-1. Министерству архитектуры и строительства давать разъяснения по вопросам применения утвержденных настоящим постановлением Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда.";
1.2. в абзаце первом части первой пункта 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных этим постановлением, слово "восемь" заменить словом "пять".
2. Настоящее постановление вступает в силу в следующем порядке:
2.1. подпункт 1.2 пункта 1 - с 1 января 2014 г.;
2.2. иные положения настоящего постановления - после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь                          М.Мясникович

ЭКАВОооо))) Вот за это спасибо (всем, в том числе и СовМину)))
Просто к 623-му в бухинфо ни слова ни комментария по этому поводу. А изменили сами правила... Умно))
"Порадую" я коллег-заказчика.

Помогите, пожалуйста! Является ли гарантийным случаем для кап. ремонта жилфонда, если сорвало зонты с вентшахт, порывы ветра (официально) 20м/с? 

нет
69. Затраты на содержание объекта после его приемки несет заказчик, если иное не предусмотрено договором.
если при производстве работ, то д.б. оговариваться договором
89. Стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если докажут, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и других обстоятельств, не зависящих от сторон, которые непосредственно повлияли на исполнение договора). В таких случаях порядок и сроки уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, порядок их подтверждения, а также распределения затрат и убытков, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, предусматриваются договором.
Сторона, претендующая на освобождение от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них.
согласно Постановлению Коллегии МАиС №408 от 09.12.2009 "О компенсации затрат, связанных с возникновением экстремальных погодных условий"
2.2. заказчикам возмещать затраты, связанные с возникновением экстремальных погодных условий, за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающегося в распоряжении заказчика, или экономии по другим статьям в пределах сводного сметного расчета по фактическим данным с предоставлением справки территориального Гидрометеорологического центра и местного органа исполнительного комитета.

Спасибо

интересует процедура вызова по гарантии организации? направляем им письмо, далее составляем акт в их присутствии (или подписывают они составленным нами ранее

Подскажите пожалуйста замена ламп ДНАТ относиться к гарантийным обязательствам или будет относиться к техническому обслуживанию?

если они перегорели во время гарантийного срока лампы - то гарантийный, про замену работающих ламп при ТО я не слышал

Подскажите, в договоре заключенным с генподрядчиком в сентябре 2011 году, гарантийный срок был 2 года. Генподрядчик только теперь сдает данный объект в эксплуатацию Заказчику, в гарантийном паспорте прописывает гарантию 5 лет (и на наш вид работ в том числе). Должны ли мы подписывать этот гарантийный паспорт с такой гарантией? 

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, - со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.